BAUGRUNDSTÜCK mit Altbestand vor den Toren Wiens - im KERNGEBIET von Guntramsdorf

Grundstück , 2353 Guntramsdorf


Guntramsdorf ist eine charmante Gemeinde in Niederösterreich. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer südlich von Wien in einer malerischen Umgebung am Rande des Wienerwalds. Die Nähe zu Wien macht es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die ruhige Atmosphäre des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben möchten. Guntramsdorf bietet eine entspannte Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung, die von Weinbau, Kultur und Natur geprägt ist. Es ist ein Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Touristen viel zu bieten hat und eine ideale Destination ist, um dem Trubel der Stadt zu entkommen.

Beschreibung der Immobilie

BAUGRUNDSTÜCK mit Altbestand vor den Toren Wiens - im KERNGEBIET von Guntramsdorf

IDEAL FÜR ÄRZTE UND FREIBERUFLER - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ÄRZTEZENTRUM - BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND IM KERNGEBIET VON GUNTRAMSDORF





In zentraler Lage vor den Toren Wiens, nur wenige Gehminuten von der Badner Bahn entfernt, befindet sich dieses Baugrundstück im Kerngebiet von Guntramsdorf. 



Die Liegenschaft verfügt über zwei Straßenfronten und umfasst eine Grundstücksgröße von 1.048 m². Am Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit ca. 950 m² Nutzfläche. 





Diese Immobilie bietet Ihnen eine sichere Anlage für die Zukunft mit Wertsteigerungspotential und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: 



  • Herstellung von 6 getrennten Wohn- oder Büroeinheiten für Vermietung oder Verkauf möglich
  • Errichtung eines Ärztezentrums 
  • Privates Wohnhaus zur Eigennutzung: Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
  • TOP Verkehrsanbindung - Badner Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar 
  • Autobahn-Auffahrt A2-Südautobahn ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar 
  • Zentrale Lage nur 20km von Wien und 10 km von Baden bei Wien entfernt




Die Daten auf einem Blick: 



• Baugrund / Kerngebiet 1.048 m² Grundstücksgröße



• 2 Straßenfronten



• Momentane Geschoßflächenzahl 1,0



• Gekuppelte Bauweise



• ca. 950 m² Altbestand unsaniert



• Architekten Vorplanung vorhanden




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7005/69

Art: Grundstück
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Nutzfläche: 950,00 m²
Grundstücksfl.: 1.042,00 m²
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