Saniertes Haus mit wunderschönem Garten zu kaufen!

Haus , 4552 Wartberg an der Krems


In einer absoluten Ruhelage auf einer Eckparzelle befindet sich dieses Einfamilienhaus. Dank der Lage bietet der Ort Wartberg an der Krems eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Ortsmitte sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volks-, Mittelschule und Kindergarten/Krabbelstube sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind mittels Fahrrad in fünf Minuten erreichbar. Kirchdorf ist bereits in 12, Wels in 25 und Linz in 40 Minuten erreichbar. Die Autobahn kann in zehn Minuten in Inzersdorf sowie in Voitsdorf befahren werden.

Beschreibung der Immobilie

Saniertes Haus mit wunderschönem Garten zu kaufen!

Wer gerne in einem Haus in absoluter Ruhelage und eigenen Oase leben möchte, ist hier genau richtig.
 



Auf ca. 173 m2 Wohnfläche finden Sie:



Im Erdgeschoss ca. 99 m2:



  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Esszimmer
  • Küche mit Speis
  • Wohnzimmer
  • Mit einem offenem Kamin beheizten Wintergarten, Ausgang zu Terrasse und Garten
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
  • Schlafzimmer mit einer außenliegenden Gallerie in den Garten


Im Obergeschoss ca. 74 m2:



  • Flur mit Aufgang in den Dachboden
  • Schlafzimmer
  • großzügiges Schlafzimmer mit Panoramaglasfront und Rika Holzofen
  • Büro / Lesezimmer
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Pissoir


Im Keller ca. 84 m2:



  • Heizraum
  • Holzraum
  • Abstellraum/Schrankraum
  • Werkstatt mit Ausgang in den Garten


Im Außenbereich:



  • Grundfläche 1562 m2
  • Großer und perfekt begrünter Garten
  • Schattenterrasse mit südlicher Ausrichtung
  • Großer Schwimmteich mit hochwertigen technischen Eigenschaften
  • Rundumsichtschutz mit Eingangstor zum Garten
  • Gefliester Gartenpavillonstellplatz im Garten
  • Spielschaukel sowie Sandkasten für Kinder im Garten
  • Garage ca. 24,5 m2 groß
  • Mehrere Stellplatzmöglichkeiten vor Garage
  • Eine eigene Straßenbeleuchtungsanlage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7446/414

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1986
Zustand: Voll_saniert
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaufpreis: 560.000,00 €
Betriebskosten: 93,00 €
MwSt Gesamt: 9,30 €
Wohnfläche: 173,00 m²
Grundstücksfl.: 1.562,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 2
Stellplätze: 3
Keller: 84,00 m²
Heizwärmebedarf:  A  57,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,78
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Erdwärme, Fußbodenheizung, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Dusche, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Swimmingpool

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Marcel Pramhas

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