TOP-MODERN: HOCHWERTIGES BÜRO FÜR IHR BUSINESS
Büro / Praxis
,
5211
Lengau
,
Gewerbestraße
Gleich hinter der Salzburger Landesgrenze liegt das Bürogebäude "LG TOWER" im Gemeindegebiet von Lengau. In unmittelbarer Umgebung haben sich eine Reihe innovativer Unternehmen wie Palfinger Europe, Klein Autoteile, KS Pharma, Lugstein Cabs, motion06 angesiedelt. Straßwalchen ist nur 3, Mattighofen 17 und Salzburg 32 Kilometer entfernt. Den Friedburger Bahnhof (Mattigtalbahn) erreicht man fußläufig nach ca. 800 Metern und der nächste Supermarkt (Billa) ist nur ca. 400 Meter entfernt.
Beschreibung der Immobilie
TOP-MODERN: HOCHWERTIGES BÜRO FÜR IHR BUSINESS
Im neu geschaffenen Gewerbegebiet ist ein moderner Bürokomplex mit drei Stockwerken nach dem neuesten Stand der Technik (Deckenkühlung, schnellem Glasfaserinternet, Luftwärmepumpe) entstanden. Im Gebäude haben sich bereits sehr erfolgreich eine Haustechnikfirma, ein Personalbüro und ein Online-Händler etabliert. Im Erdgeschoss versorgt ein Bistro seine Gäste im Innen- und Außenbereich mit kulinarischen Schmankerl. Sämtliche Stockwerke sind entweder barrierefrei mittels Personenaufzug oder per Stiegenhaus zu erreichen. Auf der eindrucksvollen Dachterrasse kann man entweder eine kurze Pause einlegen oder einen Mitarbeiter-Grillabende veranstalten.
EINZIEHEN UND DURCHSTARTEN
Erst kürzlich ist der Vormieter dieses Büros aufgrund guter wirtschaftlicher Voraussetzungen in ein größeres Objekt übersiedelt. Aus diesem Grund sucht diese ca. 120,00 m² große Bürofläche - welche sich auf zwei Büroräume mit insgesamt ca. 10 Arbeitsplätzen, ein Lager- bzw. Abstellraum, eine Einbauküche mit Esstisch, sowie jeweils eine Damen- und Herrentoilette verteilt - neue Mieter. Der große Vorteil? Sie können sofort loslegen: Das Büro ist nämlich bereits voll möbliert, pflegeleichte Vinyl- bzw. Fliesenböden sind verlegt, Toiletten sind vorhanden, Sonnenschutz ist montiert und eine Küche ist installiert.
Gut zu wissen: Vom Vormieter gibt es die Möglichkeit Küche, Tische, Sessel und weitere Büromöbel gegen eine Ablöse zu übernehmen. PKW-Abstellplätze stehen direkt vor dem Bürogebäude zur Verfügung. Sie brauchen mehr Platz? Hier können auch Büros zusammengelegt werden - kontaktieren Sie uns einfach.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verfügbare Flächen
Stiege/Bauteil 0
Eckdaten Objektnr. 18808
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Kaltmiete (netto): | 1.294,60 € |
| Kaltmiete: | 1.478,26 € |
| Miete / m²: | 11,56 € |
| Betriebskosten: | 183,66 € |
| MwSt Gesamt: | 295,65 € |
| Nutzfläche: | 111,99 m² |
| Zimmer: | 3 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 38,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Parkplatz, Kantine/Cafeteria, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Sebastian Vogl
Gorilla Immobilien
T +43 (0) 6214 217 884
H +43 (0) 664 419 42 69