Wörthersee Südufer - Seewohnung mit direktem Seezugang

Wohnung , 9082 Unterdellach


Wunderschön gelegen in Unterdellach, am Südufer des Wörthersees, gleich neben dem Yacht Club. Direkter Seezugang vom eigenen Grundstück! Eine Idylle am Wörthersee Wörthersee-Süd – das so idyllisch gelegene Südufer des Wörthersees – erhält seine bezaubernde Charakteristik durch die beiden Kirchen auf der Halbinsel in Maria Wörth, die „mitten“ im See liegend, das „Herz vom Wörthersee“ genannt werden! Nur 300 Meter Fußweg entfernt liegt der bekannte Golclub Dellach. Der pulsierende Ort Velden am Wörthersee liegt nur wenige Fahrminuten mit dem Auto oder Boot entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit exklusiven Restaurants, angesagten Bars und trendigen Boutiquen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit Flughafen sowie die angrenzenden Nachbarländer Italien und Slowenien sind bequem mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Wörthersee Südufer - Seewohnung mit direktem Seezugang

Diese Rarität am Südufer des Wörthersees bietet Ihnen:



  • direktes Seegrundstück auf ca. 2080m² Fläche mit beeindruckendem Seeblick
  • Relaxen, Baden, Wassersport – auf ca. 800m² Liegewiese mit ca. 20 Meter Uferlinie und einem ca. 15 Meter langen Holzsteg mit Treppe
  • Ein Bojenplatz für Ihr Boot
  • ca. 70m² Wohnfläche mit idealem Grundriß
  • großzügiger und offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit herrlicher Aussicht auf den See


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  • Infrarotheizung für wohlige Wärme
  • geräumiges Kellerabteil mit ca. 11,93m² für ausreichend Verstaumöglichkeiten
  • allgemeiner Spiele- und Gemeinschaftsraum mit Tischtennistisch im Untergeschoss
  • Lagerfläche für Wassersportgeräte, Fahrräder und Kinderwägen im Untergeschoss des Objektes
  • Ferngesteuertes Einfahrtstor und 2 Außenstellplätze überdacht mittels Carport
  • eigene Boje für Ihr Motor-/Segel-/Elektroboot
  • kleine familiäre Wohnanlage mit nur 9 Miteigentümern




Wir bitten um Beachtung:



Die Wohnung wurde seit der Fertigstellung im Jahre 1986 nicht revitalisiert, bietet aber die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren Wünschen zu modifizieren. Das Haus ist sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von der Hausverwaltung permanent in Schuß gehalten.





Unterdellach – Maria Wörth



Die absolute Top-Adresse am Wörthersee!



Sie suchen Urlaubsfeeling, Ruhe und Entspannung. Viele Prominente wissen die Qualitäten von Dellach seit Jahren zu schätzen.





Erleben Sie den direkten Seezugang (ohne Brückenübergang, ohne die Straße queren zu müssen – ganz direkt am See!) bei dieser am Südufer gelegenen Rarität mit nur 9 Wohneinheiten inkl. Zweitwohnsitzwidmung.



Ihre Nachbarn sind der Union Yacht Club Wörthersee und Lex Boats. Ein paar Gehminuten entfernt befindet sich Kärntner Golfklub Dellach mit seinem unvergleichlichen Ausblick auf den See. Ein paar Fahrminuten entfernt erreichen Sie die malerische Halbinsel Maria Wörth mit seinen zwei markanten Kirchen – eines der vielen Wahrzeichen des Wörthersees.





Perfekte Bedingungen um Ihren Tag sportlich zu gestalten:



Am Wasser mit Schwimmen, Segeln, Surfen, SUP-Paddeln, Kajaken, Wasserski und Wakeboarden.



An Land laden Fahrradtouren, Wandertouren ein, die traumhafte Seenlanschaft sowie die unzähligen - traumhaften Kärntner Gipfel zu erkunden bzw. zu erklimmen. Oder ein Sprung nach Italien oder Slowenien?


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 495

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1986
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.940.000,00 €
Betriebskosten: 170,00 €
MwSt Gesamt: 17,00 €
Wohnfläche: 70,20 m²
Grundstücksfl.: 2.080,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 2
Garten: 850,00 m²
Keller: 12,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  86,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,85
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Einbauküche, Westbalkon, Badewanne, Parkplatz, Sporteinrichtungen

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Björn Bannert

Kmenta & Partner GmbH

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