NOBLER ERSTBEZUG IN BESTLAGE - 4 GETRENNTE ZIMMER - AM STEPHANSPLATZ

NOBLER ERSTBEZUG IN BESTLAGE - 4 GETRENNTE ZIMMER - AM STEPHANSPLATZ

** ERSTBEZUG BÜRO IN BESTLAGE 

** 4 GETRENNTE ZIMMER 

** HOFSEITIGES FRANZÖSISCHES FENSTER 

** 4. LIFTSTOCK

** VIER STUFEN BIS ZUM LIFT 


vermietet wird eine neuwertige Bürofläche - nach aufwendigster Generalsanierung 2022 - in Bestlage beim Stephansplatz. Das mietgegenständliche Objekt liegt im 4. Liftstock und besticht vor allem durch helle Räumlichkeiten. Sämtliche Zimmer sowie die Küche und Sanitäranlagen sind separat vom großzügigen Vorzimmer zugänglich. Die Küche verfügt über ein hofseitiges Fenster. 



RAUMAUFTEILUNG 
1 großzügiges Vorzimmer 

4 getrennte Zimmer 

1 eingerichtete Küche mit kleinem Essbereich 

2 separate WC 

1 Badezimmer mit Badewanne



AUSSTATTUNG 
Sicherheitseingangstüre 

Eichenparkett in allen Büroräumlichkeiten sowie im Vorzimmer

Keramikbelag in sämtlichen Sanitärbereichen 

Fernwärme

eingerichtete Küchenzeile 

Einbauschränke 

EDV Verkabelung 



BEFRISTUNG
Vereinbarungssache 



ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG 
U - Bahnlinie  | U1/U3 Stephansplatz 

KONTAKT
M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com

I  | www.congemini.com 

WESENTLICHE INFORMATION - BITTE DURCHLESEN


Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 


Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.

Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
• Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
• Bei Vermietung von Wohnimmobilien: 2 Bruttomonatsmieten 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap