Geschäftslokal in beliebt trendigem Josefstädter Grätzel - unmittelbar am Eingang zur Neubaugasse

Geschäftslokal in beliebt trendigem Josefstädter Grätzel - unmittelbar am Eingang zur Neubaugasse

Zur Vermietung gelangt ein aussichtsreiches Geschäftslokal in lebhafter Wohn- und Geschäftslage zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelderstraße nur einige Schritte vom Eingang zur Neubaugasse entfernt.

Dominiert von neuen und vor allem jungen Betrieben, Handwerk und seit Jahrzehnten bestehender bekannter Gastronomie, erlebte das Viertel in den vergangenen Jahren einen rasanten Aufschwung, den man auch am langen Bestehen verschiedener Gewerbetreibenden sehen kann.   

ca. 136 m² Geschäftsfläche inklusive Nebenräume im Erdgeschoss. 

Das Geschäftslokal verfügt über einen straßenseitigen Eingang mit 2 großen Schaufenstern und gliedert sich in ca. 103 m2 Ladenfläche plus ca. 30 m² Lager, Aufenthaltsräume sowie Küche im hinteren Bereich des Objektes.

Aktuell wird an diesem Standort ein Friseurladen geführt. Letzte umfangreichere Sanierungen dürfte in den späten 90er Jahren passiert sein. Entsprechend der künftigen Nutzung wird eine Adaption notwendig sein. 

Gastronomie mit klassischer Gastro Küche und Lüftungsanlage ist am diesem Standort nicht möglich. 

keine Investablöse.

Mietdauer 5 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Nebenkosten:

Vergebührung und Errichtung des Mietvertrages

2 BMM Vermittlungsprovision

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

 Bitte beachten Sie, dass wir aus Datenschutzgründen und zur Wahrung der Diskretion den Mietern gegenüber, ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vermietung durch Immo Concept OG

Hr. Alfred Peter Bergmann

+43 676 362 81 76

Mail: a.bergmann@immo-concept.at      

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap