Cafe-Restaurant im Gewerbepark Stadlau | ALL INCLUSIVE

Cafe-Restaurant im Gewerbepark Stadlau | ALL INCLUSIVE

Sehr schönes und gepflegtes Restaurant im 22. Bezirk im Gewerbepark Stadlau abzugeben.



Das Lokal befindet sich direkt im Gewerbepark im 1. Stock unmittelbar neben einem Fitnessstudio. Es verfügt über eine große Anzahl von Stammkunden, konstante Umsätze durch Anrainer, Büros und Laufkundschaft. Straßenbahn und Busstation befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Objektdaten:

- ca. 250 m² (Restaurant, Küche, Lager)

- ca. 130 Sitzplätze

- Barbereich

- Neuwertige Tische & Sessel

- Komplett eingerichtete Edelstahlküche (inkl. Koch- & Speisegeschirr)

- 1 begehbares Kühlhaus mit Regalen

- 1 begehbares Tiefkühlhaus mit Regalen

- Kaffee/Espressomaschine und Kaffeemühle (neuwertig)

- Kühlladen & Gläserspüler im Barbereich

- Tipos-Kassensystem

- separates Lager

- Personalräume

- WCs



Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen mit der Option zur Verlängerung um 5 Jahre, die mtl. Gesamtmiete inkl. BK,Heizung, Warmwasser,Strom und Verwaltungshonorar und USt beträgt dzt € 4.651,09.



Gesamtmiete Aufschlüsselung:

-Hauptmietzins 1549,67 € zzgl. 20% USt

-Heizkosten 115,60€ € zzgl. 20% USt

-Licht/Strom 1.190€ € zzgl. 20% USt

-Warmwasser 187€ zzgl. 20% USt

-Verw.Honorar 74,44€ zzgl. 20% USt

-Betriebskostenakonto 759,20€ zzgl. 20% USt



Die Kaution beträgt: 28.000 €.

Das gesamte Lokal ist in einem sehr guten Zustand, sämtliche Befunde wie Elektro- Lüftung- (über Dach) etc.. sind vorhanden und auf Letztstand.



Das Gastronomielokal ist komplett ausgestattet und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start.



Die Öffnungszeiten sind dzt. tägl. von Mo-So 07:00 bis 22:00 h.



Investitionsablöse: VB 135.000€



Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.



Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.



Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)

Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).

Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)



AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap