Erstbezug: Neubauwohnung mit Garten in zentraler Lage (Haus D Top D01)

Wohnung , 9500 Villach


Villach ist eine Stadt an der Drau in Kärnten, unweit der Grenzen zu Italien und Slowenien. Die Stadt gilt als Tor zu den nahe gelegenen Faaker und Ossiacher Seen sowie zu den Villacher Alpen. Am Stadtrand liegt Warmbad-Villach mit seinen Thermalbädern. Das Zentrum Villachs mit all seinen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Bahnhof u.v.m. ist in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar. Es gibt eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe, auch Kultur und Kunst kommen nicht zu kurz.

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug: Neubauwohnung mit Garten in zentraler Lage (Haus D Top D01)

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, urbanen Komfort und Freiräum – in begehrter, zentraler Lage nahe dem LKH Villach.

Aktuell befinden sich die Wohnungen in der Fertigstellung und sind bald bezugsbereit.



Lage & Infrastruktur



  • Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen
  • Alles schnell erreichbar – auch mit dem Fahrrad:
    • Einkaufsmöglichkeiten
    • Apotheke & Ärzte
    • Schulen & Kindergärten
    • Cafés & Restaurants

  • Optimale Anbindung:
    • Sehr gute Busverbindungen
    • Nähe zum Villacher Hauptbahnhof mit idealen Zuganbindungen



Wohnqualität & Bauweise



  • Erstbezug – Neubau
  • Solide Massivbauweise in Ziegelbau
  • Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl
  • Moderne Architektur mit zeitlosem Charakter


Highlights der Wohnung



  • Garten – Ihr persönlicher Sonnenort

    Ein Platz für barfuß im Gras, für laue Sommerabende, für Ruhe, Freiheit und kleine Glücksmomente im Alltag.
  • Große Terrasse – perfekt zum Sonnen, Entspannen und Genießen
  • Kellerabteil – bereits im Kaufpreis enthalten


Parkmöglichkeiten



  • Pkw-Abstellplatz optional um € 9.600
  • Carport möglich – Kaufpreis € 18.000




Rufen Sie am besten gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - +43 664 233 89 03, Kompagnon Immobilien GmbH. 

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 








Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5156/10935

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 249.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 162,00 €
Wohnfläche: 49,03 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 15,74 m²
Keller: 6,73 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Dusche, Carport, Parkplatz

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Kompagnon Immobilien GmbH

Mario Pobatschnig

Kompagnon Immobilien GmbH

T +43 664 2338903