Blick über das Andräviertel: großzügiger Maisonette-Dachterrassen-Traum

Blick über das Andräviertel: großzügiger Maisonette-Dachterrassen-Traum

Die stilvollgestaltete Maisonette-Dachterrassen-Wohnung bietet urbanen Wohn-Komfort auf 2 Etagen mit großzügiger räumlicher Einteilung in herrlicher Stadtlage mit Blick auf die Andräkirche und befindet sich im 6. Obergeschoß und somit dem Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses mit Lift (-bis ins 5.OG).

Die Wohnfläche von 145 m² umfasst den Hauptwohnbereich und die Galerie mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, deren Verbindung durch einen offenen Treppenaufgang geschaffen wird.

In dem zum Wohnraum offen gestaltete Kochbereich präsentiert sich die Einbauküche in rustikalem Design, mit optimalen Stauraummöglichkeiten und Einbaugeräten. Direkt en suite befindet sich zudem der Abstell-/Wirtschaftsraum, der durch elegante Schiebe-Glastüren von der Küche getrennt wird.

Modern und großzügig präsentiert sich auch das taghelle Badezimmer samt WC, das mit einer geräumigen Dusche sowie Badewanne und praktischem Doppel-Waschtischausgestattet ist. Ein weiteres, kleines Gäste-Bad mit Dusche und WC steht ebenfalls zur Nutzung bereit. Zudem stehen auf der Etage zwei Schlaf-/Arbeitszimmer zur Verfügung.

Der Treppen-Aufgang verbindet den Wohnbereich mit der Galerie auf Mezzanin-Ebene. Die großflächige Panorama-Verglasung verbindet den Innen- und Außenbereich, die gemütliche Dachterrasse.

Raumprogramm:

6.OG: Diele/ Flur mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Bad (mit Wanne, Dusche) / WC, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich (eingerichtet), Abstell-/Wirtschaftsraum;

Treppenaufgang-DG: Galerie, Dachterrasse; kl. Kellerabteil

Der Wohnung ist ein Kellerabteil (mit ca. 3 m²) fix zugeordnet.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme).

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap