Modernes Büro mit 256 m² im Herzen von Leoben – inklusive Küche und hochwertiger Ausstattung
Büro / Praxis
,
8700
Leoben
,
Erzherzog Johann Straße 9
Mitten im Stadtzentrum von Leoben gelegen, bietet diese Gewerbefläche den idealen Ausgangspunkt für zukunftsorientierte Geschäftskonzepte. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Erreichbarkeit per Auto schaffen optimale Voraussetzungen für Kunden, Partner und Mitarbeiter. In direkter Umgebung findet sich eine lebendige Mischung aus Shops, Cafés und Dienstleistungsunternehmen – ein Umfeld, das nicht nur für Laufkundschaft sorgt, sondern auch Inspiration und Austausch fördert. Der nahegelegene Campus der Montanuniversität bringt frische Ideen und innovationsfreudige Talente direkt vor die Tür. Auch für Pendler und Besucher ist gesorgt: In fußläufiger Entfernung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Adresse, die urbanen Flair mit unternehmerischem Potenzial verbindet.
Beschreibung der Immobilie
Modernes Büro mit 256 m² im Herzen von Leoben – inklusive Küche und hochwertiger Ausstattung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im historischen, denkmalgeschützten Kremplhof – ideal als Citybüro, Veranstaltungsraum oder Café. Die Einheit bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Großzügiger Hauptraum mit Bar/Theke – geeignet für bis zu 40 Personen
- Separater, weitläufiger Büroraum
- Barrierefreier Zugang möglich,
- Kunden-WC-Anlage inklusive barrierefreier Toilette
- Separate Sanitäreinheit für Mitarbeiter
- Große Fensterflächen zur stark frequentierten Peter-Tunner-Straße
- Repräsentativer Eingang mit modernem Glasportal an der Ecke Peter-Tunner-Straße / Erzherzog-Johann-Straße
- Barrierefreier Zugang möglich,
- Fernwärme-Direktverrechnung,
- Eigene Stromanmeldung.
Diese Immobilie verbindet geschichtsträchtigen Charme mit praktischer Funktionalität – perfekt für Unternehmen mit Anspruch an Stil und Sichtbarkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <150m
Krankenhaus <575m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <50m
Höhere Schule <175m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <275m
Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <125m
Polizei <75m
Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <2.475m
Bahnhof <575m
Flughafen <9.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7278/1099
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 2.559,80 € |
| Kaltmiete: | 2.941,21 € |
| Miete / m²: | 10,00 € |
| Provision: | 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 381,41 € |
| MwSt Gesamt: | 588,24 € |
| Gesamtfläche: | 255,98 m² |
| Bürofläche: | 255,98 m² |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | D 127,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,00 |
Ausstattung
Einbauküche
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Immobilienservice Leoben
STIWOG Immobilien GmbH
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