#SQ - ca. 5% RENDITE! ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL NÄHE HAUPTBAHNHOF UND BELVEDERE
Zinshaus Renditeobjekt
,
1040
Wien
Die Infrastruktur und die Lage des Geschäftslokals ist ausgezeichnet! In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Supermärkte, Banken, Apotheken etc. Fußläufig entfernt befindet sich der Hauptbahnhof mit der zugehörigen U-Bahn-Linie U1 sowie diverse weitere öffentliche Verkehrsmittel wie beispielsweise die S-Bahn. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zusätzlich charmante Restaurants und zahlreiche Cafés. Das Schloss Belvedere erreicht man in wenigen Minuten.
Beschreibung der Immobilie
#SQ - ca. 5% RENDITE! ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL NÄHE HAUPTBAHNHOF UND BELVEDERE
Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Geschäftslokal im 4. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Schloss Belvedere. Es stellt mit ca. 5% Rendite eine äußerst rentable Anlagemöglichkeit dar. Der Jahresnettoertrag beträgt ca. € 48.180,-.
Das unbefristet vermietete Lokal befindet sich in einem im Jahre 1900 erbauten, gepflegten Gebäude. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Im selben Haus stehen aktuell zwei weitere Lokale zum Verkauf, es besteht daher auch die Möglichkeit alle drei Geschäftslokale als Paket zu erwerben.
Beschreibung:
Das zum Kauf stehende Geschäftslokal ist wunderbar lichtdurchflutet. Genutzt wird es als Gastronomiebetrieb. Es weist eine Fläche von ca. 128,48 m² (+ ca. 50 m² Kellerfläche) auf und teilt sich wie folgt auf: eine Lokalfläche, eine Küche, ein kleines Lager und insgesamt vier Toiletten. Die große Lokalfläche ist modern gestaltet und bietet äußerst viel Platz. Dort befindet sich ein wunderschöner aus Eichenholz gefertigter Tisch. Wenn Sie weitergehen können Sie auch schon die wunderschöne Bar betrachten. Auch dort befinden sich einige Verweilmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Lokals befindet sich eine angenehme Sitzecke. Dahinter befindet sich die Küche. Ein Gastgarten steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich ist dem Lokal ein ca. 50 m² großer Keller zugeordnet, der sich ideal als Lager nutzen lässt und ist mit inkludiert.
Eckdaten im Überblick:
| NFL in m² | HMZ p.M. | HMZ/m² | HMZ p.a. | Kaufpreis | |
| Top 2 | 128,48 | € 4.015,03 | € 31,25 | € 48 180 | € 975 000 |
Kosten:
- Kaufpreis: € 975.000,-- zzgl. 20% Ust.
- Jahresnetto-HMZ-Ertrag: ca. € 48.180.-
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte unter +43 1 796 15 58 oder unter invest@stadtquartier.at
Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 18753
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 975.000,00 € |
| Betriebskosten: | 370,15 € |
| Heizkosten: | 129,01 € |
| MwSt Gesamt: | 103,62 € |
| Nutzfläche: | 128,48 m² |
| Gesamtfläche: | 128,48 m² |
| Heizwärmebedarf: | 82,50 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,56 |
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