Edle Neubauwohnung in schöner Ruhelage

Wohnung , 5020 Salzburg


Maxglan - ein überaus charmanter Stadtteil mit hoher Lebensqualität nahe am Stadtzentrum. Villen und Einfamilienhäuser mit Gärten prägen das Erscheinungsbild. Neben der ausgezeichneten Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel, verfügt dieser Stadtteil über eine perfekte Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad in nur 5 min zu erreichen, der Weg ist aber auch zu Fuß problemlos zu meistern. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn oder zum Flughafen.

Beschreibung der Immobilie

Edle Neubauwohnung in schöner Ruhelage

In einem 2021 errichteten Neubau - Projekttitel: Villa am Mühlbach - mit nur 6 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, befindet sich gegenständliche zum Verkauf stehende Wohnung im ersten Liftstock. Architektonisch wurden zwei Häuser mit gemeinsamen verglasten Stiegenhaus geschaffen, die über den Keller und die Tiefgarage verbunden sind. Durch die optische Zweiteilung des Gebäudes haben die Gärten und die darüberliegenden Balkone absolute Privatsphäre. Die Bauausführung wurde mit einem sehr hohen Qualitätsanspruch ausgeführt.



Die Highlights sind:



  • Erdwärme mit Tiefenbohrung und PV Anlage am Dach
  • Raumhöhen in den Wohnung ca. 2,80m
  • Holzfenster mit Alu-Deckschale und 3-fach Isolierverglasung
  • Möglichkeit der Raumkühlung über das Heizsystem (Fußbbodenheizung mit Einzelraumregelung)
  • Brauchwasseranlage für die Gärten und Außenbereiche
  • Raffstores an allen Fenstern
  • Fahrradabstellraum mit Serviceecke und Druckluftanschluss


Die Wohnung selbst überzeugt durch ein gut durchdachtes Wohnkonzept und versprüht viel Charme und Heimeligkeit. Gerade der Wohnbereich wurde sehr offengehalten mit der Küche und dem Essbereich als Dreh- und Angelpunkt. Sollte noch Bedarf für ein weiteres Zimmer sein, könnte man einen Teil des Wohnraumes problemlos abtrennen und so zu einer 4 Zimmerwohnung umbauen.



Der schön tiefe und teils überdachte Balkon ist komplett nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen hochwertigen Thermoeschen-Belag.



Im Keller steht ein großer Abstellraum zur Verfügung. Weiters gehören 2 Tiefgaragenplätze zur Wohnung.



Wer eine neuwertige Eigentumswohnung in qualitativ sehr hochwertiger Bauausführung und Ausstattung sucht, wird hier fündig.




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 536/1601

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.150.000,00 €
Betriebskosten: 228,33 €
Heizkosten: 49,88 €
MwSt Gesamt: 35,33 €
Wohnfläche: 113,38 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Keller: 11,79 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Erdwärme, Zentralheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Tiefgarage

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Mag. (FH) Diana Aigner-Frenner

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