Nähe U4/U6-Längenfeldg. Klimatisiertes Büro/Ordination, 166 m² + Dachterrasse (rollstuhlgerechter Zugang)

Nähe U4/U6-Längenfeldg. Klimatisiertes Büro/Ordination, 166 m² + Dachterrasse (rollstuhlgerechter Zugang)

Modernes klimatisiertes Neubau-Büro in 1150 Wien, Nähe U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4+U6) ab sofort und unbefristet zu vermieten

4. Liftstock DG / Rollstuhlgerechter Zugang von der Strasse aus.

Die Nutzfläche beträgt ca. 166 m² + 9,30 m² Terrasse und teilt sich auf in
4 Bürozimmer: 37,60 m² - 14,90 m² - 28,20 m² - 17,40 m²

43,20 m² Empfangs- und Warteraum, Küchenbereich mit Einbauküche

Herren-WC-Anlage

Damen-WC-Anlage

3 Abstellräume/Lager

Dachterrasse 9,3 m²

Im Allgemeinen ein "gesundes" Haus mit angenehmer Atmosphäre.

Ruhelage

Klimaanlage (4 Geräte)

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Fliesen in den Naßräumen, (ersetzbare) Teppichfliesen in allen anderen Räumen.

Es gibt einen Serverraum im Keller. Von dort ist alles bis in die Bürozimmer verkabelt. Das Haus hat auch bereits einen Glasfaseranschluß. 

Es gibt dort normalerweise keine nervende Parkplatznot. Doch gibt es eine hauseigene Garage. Genug Plätze sind zur Zeit frei und können optional mitvermietet werden. (auch Motorradplätze).

Es gibt auch noch einen größeren trockenen Lagerraum im Untergeschoß, den man bei Bedarf auch optional dazu mieten könnte. (auch mit Lift erreichbar).

Monatliche Nettomiete: € 2.324,00

Monatliches Betriebskosten- und Heizkostenakonto netto: € 498,00

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Bruttomonatsmiete € 2.822,00 zuzügl. 20 % USt.

Die üblichen 3 Mieten Kaution: € 10.160,00

Finanzamtvergebührung € 1.220,00

Mietdauer: UNBEFRISTET

Ordination grundsätzlich auch möglich nach gesonderter Absprache.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Für Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 50 600 39 oder per Mail gerne zur Verfügung. Auch am Wochenende, Samstag, Sonntag, Feiertag. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Mietvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND FAMILIENNAMENS, FIRMA UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap