*Erstbezug* Reiheneckhaus+ Kellergeschoss+ 3.Terrassen+ Garten & KFZ Stellplatz, in fußläufiger Nähe zum Badeteich Süßenbrunn

*Erstbezug* Reiheneckhaus+ Kellergeschoss+ 3.Terrassen+ Garten & KFZ Stellplatz, in fußläufiger Nähe zum Badeteich Süßenbrunn

"Dieses neu errichtete Reiheneckhaus auf 3 Etagen, einem Kellergeschoss, 3 Terrassen und Garten wartet auf SIE, als neue Bewohner"

Nach Hause kommen, in die Badehose schlüpfen und "gschwind" in den Badesee Süßenbrunn der ums Eck zu finden ist, ins kühle Nass springen...oder sich zu dem nur wenige Minuten entfernten Fischteich „Heislbucht“ begeben. Der Golfclub Süßenbrunn und zwei Pferde Clubs befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, wie auch ein neu sanierter Fußballplatz für ihre Kids. Herz, was willst DU mehr?!

Die insgesamt vier Reihenhäuser befinden sich einer sehr ruhigen und von Einfamilienhäusern umgegebenen Gasse. Diese ist fußläufig nicht einmal 2 min. vom Badeteich entfernt.

Alle Häuser verfügen über ein Kellergeschoss, das Erdgeschoss und jeweils zwei Obergeschosse. Weiters werden die Liegenschaften mit jeweils zwei großen Terrassen, einem kl. Balkon, einem Gartenanteil und mit einem KFZ-Stellplatz errichtet. Jedes der Geschosse verfügt über verschiedene Freiflächen, sodass Sie die gegebene Grün- und Ruhelage in vollen Zügen genießen können. Der genannte Kaufpreis ist inklusive der schlüsselfertigen und hochwertigenAusstattung und inkl. eines KFZ-Stellplatzes. Dieser  wird zusätzlich mit einem Starkstromanschluss für E-Autos versehen. Bezugsbereit voraussichtlich ab dem 4.Quartal 2024.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Begehungen sind gerne auch am Wochenende möglich!

Fakten im Überblick:

• Zum Verkauf gelangen 4 Reihenhäuser, welche derzeit schlüsselfertig und in Top Baumeisterqualität errichtet werden,
• Auf Eigengrund gebaut und in sehr guter Lage des 22. Bezirks gelegen, 
• Die Reihenhäuser haben ansprechende Grundrisse, sowie ideale Wohn/Nutzflächen zwischen 144 m² und 150 m², jeweils 5 Zimmer.
• Inkl. Kellergeschoss

**Kein Baurecht und kein Pachtgrund**

Folgen Sie dem YouTube Link zu einem kurzen Video der Reihenhäuser:

https://youtube.com/shorts/OzGcr_9fUog?feature=share

Haus 1

Das Erdgeschoss dieser Immobilie zeichnet sich unter anderem durch einen sonnigen und großzügig angelegten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und einem Essbereich aus. Weiters gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ebenso befinden sich der Vorraum und das Gäste WC mit Waschtisch auf dieser Ebene.

Erdgeschoss ca. 39,54 m²

• Vorraum mit ca. 7,02 m²
• teils offen gestaltete Küche ca. 7,86 m²
• gesamter Wohnbereich mit teils offener Küche und Essbereich ca. 30,64 m²
• Vom Wohnzimmer aus gelangt man mittels direktem Zugang auf die Terrasse mit ca. 14,41 m² und in den Garten
• Gartenbereich
• Gäste WC ca. 1,88 m²

Obergeschoss ca. 46,44 m²

• Vorraum ca. 5,25 m²
• Zimmer 2 ca. 11,64 m²
• Zimmer 3 ca. 11,83 m²
• Zimmer 4 ca. 10,94 m²
• Tageslicht Bad & WC ca. 6,78 m²

2. Obergeschoss

Auf dieser Etage finden Sie einen weiteren großen und lichtdurchfluteten Raum vor. Über diesen gelangen Sie auf die zweite Terrasse mit traumhaftem Ausblick und auf den Balkon. 

• Zimmer 5 ca. 16,76 m² mit direktem Zugang auf den Balkon mit einer Fläche von ca. 5,14 m² und auf die 2. Terrasse mit ca. 12,48 m².

Eine großartige Etage, um die Zeit als Paar genießen zu können. Entspannen Sie in den Abendstunden bei Sternenhimmel!

Kellergeschoss

• Keller mit einer Größe von ca. 35,97 m²
• separater Technikraum mit Luft-Wärmepumpe ca. 4,61 m²
• Revisionsraum ca. 4,68 m²

Ausstattung

• Eichenholzparkett in sämtlichen Wohnräumen
• Fußbodenheizung auf allen Etagen+ Kellergeschoss
• Warmwasseraufbereitung im Technikraum
• Luftwärmepumpe im Technikraum
• Klimaanlagen in allen Wohnräumen
• Die Sanitärräume werden mittels großformatigem Feinsteinzeug verfliest
• Tageslicht Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch
• 2 Toiletten
• elektrischer und außenliegender Sonnenschutz/Rollläden
• Bodentiefe Fenster auf allen Ebenen
• 3-fach isolierverglaste Fenster- und Terrassentüren
• Terrassen- und Treppenhausgeländer aus Stahl
• ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert
• Im Garten wird Rollrasen verlegt

ÜBERBLICK über die 4 Reihenhäuser

Haus 1 Wohn/Nutzfläche ca. 150,53 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,39 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000

Haus 2 Wohn/Nutzfläche ca. 152,35 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,25 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000 "RESERVIERT"

Haus 3 Wohn/Nutzfläche ca. 150,06 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 47,98 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000

Haus 4 Wohn/Nutzfläche ca. 144,18 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,00 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000

Vermerk:  Bei den gezeigten Fotos handelt es sich derzeit teils um Symbolbilder Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!

Bei den Hausansichten handelt es sich um Renderings. Diese wurden sorgfältig und im Maßstab 1:1 anhand der Einreichpläne von einem Architekten erstellt. Die fertiggestellten Häuser können dennoch leicht von diesen abweichen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap