Über den Dächern der Donaustadt / Kagran

Über den Dächern der Donaustadt / Kagran

Zum Verkauf gelangt diese sonnige Dachgeschoss-Maisonette in Donaustadt / Kagran.

Das Haus wurde im Jahr 2017 vollkommen neu errichtet.

Die Wohnung befindet sich in der 5. Liftetage und umfasst insgesamt ca. 110 m², davon mindestens ca. 22 m² Terrasse.

Die Galerie ist über die Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar.

Die Wohnung ist südlich ausgerichtet, wobei die große Terrasse auch gen Osten zeigt. Die kleinere Terrasse ist nordwestlich ausgerichtet.

Wenn man die Wohnung betritt, befindet man sich in einem hellen Vorzimmer. Rechterhand befindet sich die separate Toilette.

Linkerhand kommt man in die voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, einem extra darunter eingebauten Tiefkühlbereich, einem Backrohr und einem Geschirrspüler sowie das geräumige sonnige Esszimmer. Im Küchen-Esszimmer Bereich befinden sich zwei große helle Fenster, die nicht nur gut zum Lüften sind, sondern auch einen schönen Weitblick über die Dächer der Donaustadt bzw. Kagran bieten.

Dahinter ist das Schlafzimmer (ca. 12 m²) untergebracht. Darin befindet sich bereits ein Kasten für Bekleidung und ein Doppelbett, was gerne übernommen werden kann.

Daneben ist das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und dem Waschmaschinen-Anschluss. 

Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Stock - die Galerie, der als Wohnbereich genutzt werden könnte. Von dort gelangt man auf die südöstlich sowie auf die kleinere nordwestlich ausgerichtete Terrasse. 

Alle Fenster sind mehrfachverglast und haben eine Außenjalousie, die elektrisch zu bedienen ist.

Geheizt wird mittels Fußbodenheizung. Abgerundet wird die Wohnung durch ein trockenes Kellerabteil.

Der Lift führt direkt in das Kellergeschoss.

Die Lage ist zentral - der Kagraner Platz ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 26 ist unmittelbar vor der Türe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. der Billa Plus, Spar oder Hofer sind ebenfalls in der Nähe - auch zu Fuß - zu erreichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap