NEUER PREIS Extravagantes Loft/Büro, 2.100 m2 Betriebsgelände, Werkstatt - Traiskirchen
Halle / Lager / Produktion
- Werkstatt,
2514
Traiskirchen
Das große Betriebsgelände liegt am Wiener Neustädter Kanal, viele unterschiedliche Betriebe sind auf dem Betriebsgelände ansässig. Verschiedene Baustile reihen sich aneinander und bilden ein interessantes Gesamtbild. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage zeichnet den Standort aus, in ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Süd Autobahn A2, in ca. 20 Minuten sind Sie an der Wiener Stadtgrenze und in ca. 30 Autominuten erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat.
Beschreibung der Immobilie
NEUER PREIS Extravagantes Loft/Büro, 2.100 m2 Betriebsgelände, Werkstatt - Traiskirchen
KAUFEN SIE EIN INTERESSANTES BESTANDSFREIES GESAMTPAKET!
LOFT: Eine individuelle Immobilie spricht besondere Menschen an, an diesem Ort wird Ihre Kreativität wachsen!
BETRIEBSGRUNDSTÜCK: Das 2.100 m2 große Grundstück kann individuell genutzt werden, die Bebauung beträgt 60 %
WERKSTATT: ca. 184,51 m2 im Erdgeschoß
Der Eigentümer hat mit sehr viel Feingefühl seine Träume verwirklicht und eine Wohlfühloase als seinen Arbeitsplatz geschaffen. Nun wird dieses Gesamtpaket verkauft.
Das LOFT ist 153,37 m2 groß und liegt im 1. Stock, hier können Sie Arbeit und Wohnen wunderbar vereinen - der atemberaubende Blick auf den Anninger ist phantastisch. Das
Come-in durch eine moderne doppelte Eichentür.
Das lichtdurchflutete Loft bietet eine einzigartige Wohn/Arbeitsatmosphäre und eine traumhaft schöne Aussicht auf den Anninger:
- Vorzimmerbereich mit Couch
- offenes Büro
- italienische Top Designerküche von Valcucine
- großer Essplatz
- durch das Atrium fällt viel Licht in das durchdachte Loft
- Wohnbereich mit Holzofen, große Fensterfronten bieten einen atemberaubenden Blick auf den Anninger
- Schlafbereich
- Waschbecken und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschine
- separate Toilette
- kleiner Balkon
Ebenfalls Teil des Immobilienpakets:
- Ein Nebengebäude/Top 10 hat die Größe von ca. 47 Quadratmeter und ist Heizraum und Lagerraum für Pellets und ebenerdigen Nutzraum bzw. Abstellraum.
- Eine ca. 158 Quadratmeter große Autowerkstatt
- Ein ca. 2.100 Quadratmeter Grundstück mit einem im Jahre 1912 erbauten Gebäude, Bebauung - 60 %ige Dichte, offene oder gekuppelte Bauweise und Bauklasse II, III - den Flächenwidmungsplan finden Sie in den Unterlagen
Falls Sie an diesem spannenden Gesamtpaket interessiert sind, freue ich mich über Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1194
| Art: | Halle / Lager / Produktion - Werkstatt |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1930 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 850.000,00 € |
| Betriebskosten: | 180,00 € |
| MwSt Gesamt: | 36,00 € |
| Nutzfläche: | 402,69 m² |
| Grundstücksfl.: | 2.100,00 m² |
| Lagerfläche: | 233,37 m² |
| Bürofläche: | 169,32 m² |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 87,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Solarenergie, Fußbodenheizung, Heizofen, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Jutta Nitsch
Nitsch & Pajor Immobilien
T +43 676 842 372 220