So nah bei Wien - in Himberg Zuhause | Einfamilienhaus mit großem Garten | ab sofort

So nah bei Wien - in Himberg Zuhause | Einfamilienhaus mit großem Garten | ab sofort

Sie möchten die Ruhe am Land ohne lange Anfahrt nach Wien? Ein Haus in Himberg bei Wien mit einem großen Garten? Dann lade ich Sie herzlichst ein egal wo Sie sich gerade befinden durch die Bilder durchzuklicken und sich jetzt schon Zuhause zu fühlen. Mit der S-Bahn, dem Bus oder Ihrem PKW erreichen Sie in 20 bis 30 Autominuten die Hauptstadt Österreichs. Bis 2027 wird der Bahnhof Himberg völlig neu gestaltet und modernisiert und trägt so zur Aufwertung des Ortes bei.Umgeben vom Wienerwald, Schlössern und dem Neusiedlersee ist diese Region vielfältig und wartet darauf entdeckt zu werden. Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einem entzückenden großen Garten. 

• ab sofort verfügbar
• Parkettboden, PVC, Fliesenboden 
• offen & hell gestaltete Wohnräume
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster 
• Energieausweis vorhanden 
• unterkellert 
• Gasheizung 
• Garage 

Betriebskosten liegen monatlich bei ca. EUR 170,00

Die Raumaufteilung bildet sich wie folgt:

• EG:  Wohnzimmer, separate Küche, 1 Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, WC, Windfang 
  
   
• OG: 2 Schlafzimmer 
  
   
• KG: Waschküche, Werkstatt, Heizraum, Hobbyraum 

Die Widmung „Bauland Wohngebiet BW-2WE“ ermöglicht Ihnen, zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück, entstehen zu lassen. Maximale Bebauungsfläche 33%. 

Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Ich würde mich sehr freuen Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich zu zeigen. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

***Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen.***

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <5.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <4.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap