Traumgrundstück: Eigenheim in 2463 Gallbrunn im Bezirk Bruck a. d. Leitha, ohne Bauzwang!

Traumgrundstück: Eigenheim in 2463 Gallbrunn im Bezirk Bruck a. d. Leitha, ohne Bauzwang!

Wir freuen uns sehr, Ihnen exklusiv dieses wundervolle Baugrundstück mit ca. 750m² in 2463 Gallbrunn zum Kauf anbieten zu dürfen. 

Das Grundstück befindet sich im Baulandwohngebiet und bietet eine Bebauungsdichte von 30%, das bedeutet, es darf maximal eine Fläche von 225m² verbaut werden. Auf dem Grundstück besteht kein Bauzwang.

Daten und Fakten:

• 750m² Baulandwohngebiet
• 30% Bebauungsdichte
• 7m mögliche Gebäudehöhe
• offene Bebauungsweise
• kein Bauzwang!
• Aufschließungsabgabe laut Gemeinde: EUR 22.249,50,- 
• Maße: 60m; 52m; 20m; 13m

Dieses Grundstück bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, ein Zuhause zu schaffen, das zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt. In der Ortschaft gibt es eine lokalen Greisler, mit einer sehr netten Eigentümerin. Auch der Nachwuchs ist gut versorgt im Gallbrunner Kindergarten und mit dem Spielplatz direkt vor der Haustür. Zusätzlich gibt es einen Musikverein, einen Tischtennisverein, einen Reitstall und die Möglichkeit Mitglied im Musikheim oder bei der Gallbrunner Feuerwehr zu werden. Ausreichend Natur für Spaziergänge und Freilauf für Ihre Haustiere bieten die weitläufigen Felder und Wälder gleich hinter dem Grundstück.

Mit der Verkehrsanbindung per Bus erreichen Sie bequem und schnell die nächstgelegenen Ortschaften mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. In Trautmannsdorf an der Leitha gibt es eine Volksschule und in Schwadorf eine neue Mittelschule, beide innerhalb von 10 Minuten mit dem Bus erreichbar und mit sehr gutem Ruf behaftet. Ebenso schnell erreichbar ist der Bahnhof in Sarahsdorf mit Anbindung zum Hauptbahnhof und der Bahnhof in Fischamend mit Anbindung nach Wien Mitte. Der Wiener Flughafen ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Autobahnauffahrten in Bruck an der Leitha und Fischamend sind etwa. 10 Autominuten entfernt. 

Machen Sie sich bereit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Dieses einzigartige Grundstück in 2463 Gallbrunn, Niederösterreich, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit dazu. Wenn Sie mehr über das Grundstück erfahren möchten, kontaktieren Sie uns gerne.

Fabian Knauss

KNAUSS IMMOBILIEN&INVESTMENTS

0676 795 9006
office@knauss-immo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <5.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap