Top 1A Geschäftsfläche mit 900m2 im FMZ St. Valentin

Einzelhandel , 4300 St. Valentin


Unmittelbar an der Autobahn (A1) befindet sich der neuralgische Handelsstandort FMZ St. Valentin in bester Sichtbarkeit an prominenter Lage direkt bei der Haupteinfahrt von der Bundesstrasse/Autobahn. Das gewachsene FMZ in U-Form ist ein etablierter Handelsstandort mit ausreichend bequemen Parkplätzen für Kunden. St. Valentin ist die westlichste Stadtgemeinde von Niederösterreich und die zweitgrößte Stadt im Bezirk Amstetten. Die Stadt St. Valentin hat stetig Zugzug und ist eine wachsende Gemeinde im Bezirk. Die Region hat wesentliche Leitbetriebe und ist wirtschaftlich gut aufgestellt.

Beschreibung der Immobilie

Top 1A Geschäftsfläche mit 900m2 im FMZ St. Valentin

Am neuralgisch gelegenen, regionalen FMZ-Standort befinden sich mit BILLA und angrenzendem HOFERMarkt zwei Lebensmittelanker und decken für Kunden den Einkauf des täglichen Bedarfs an Lebensmittel. Ein großer Pylon sichert beste Sichtbarkeit auch von der A1-Westautobahn aus. Bequeme, barrierefreie Parkplatzsituation vor den Geschäftslokalen sorgt für ein angenehmes Einkaufserlebnis. Aktuell sind Billa, Hofer, KIK, Admiral, Action, Pepco, Ergo-Versicherung und Klipp-Friseur am Standort etabliert was einen guten Branchemix ergibt. Ein neuer Lagerhausstandort soll auf der Nachbarliegenschaft errichtet werden. Weiters ist McDonalds in unmittelbarer Nachbarschaft. 



Ihre Vorteile: 



  • Sehr guter Grundriss mit ca. 900m2  in bester 1 A Lage
  • Guter rechteckiger Flächenzuschnitt mit großer Glasfassade ca. 20m Breite
  • Barrierefreie Fläche  
  • Nebenräume, Lager und WC vorhanden 
  • Großer bequemer Kundenparkplatz vor dem Geschäft 
  • Eigene Anlieferungsstrasse auf der Rückseite von den Geschäften
  • Hoher Werbepylon mit bester Sichtbarkeit (auch von der A1 Westautobahn)
  • Niedrige Betriebskosten und beste Standortqualität 


Wir freuen uns auf Ihren Anruf um Ihnen eine schöne neue Geschäftsfläche anzubieten. 




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 342

Art: Einzelhandel
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Nutzfläche: 900,00 m²
Gesamtfläche: 900,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  79,96 kWh/m²a
fGEE:  A  0,70
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Gas, Etagenheizung, Parkplatz

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Mag. Philipp Mayer

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