Exklusives Atriumhaus in ruhiger, grüner Stadtlage

Haus - Reihenendhaus, 1120 Wien


Nur wenige Minuten von den Wohnanlagen entfernt befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg. Neben einer großen Vielfalt an Flora und Fauna bietet dieses Naturschutzgebiet mit Liegewiesen, Radwegen und einem See jede Menge an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Wem das Grün hier zu ruhig ist, der kann sich am Green des benachbarten Golfplatzes, beim Beachvolley- oder Streetball sowie im nahe gelegenen Fitnessclub mit einem vielfältigen Angebot, von Aerobic bis Tennis, so richtig auszupowern. Die eigenständige Infrastruktur der Wienerberg City lässt kaum Wünsche offen, wenn es um Shopping und Unterhaltung geht. In der benachbarten Shopping-Mall können Sie in aller Ruhe einkaufen. Vom Lebensmittelhandel bis zum Reisebüro finden Sie hier alles, was das Herz begehrt, quasi vor Ihrer Haustüre. Und im Entertainment-Center lädt das Cineplexx-Kino zur abendlichen Unterhaltung ein. Das Angebot reicht vom Fastfood-Restaurant über vielfältige, internationale Küche bis hin zum Gourmet-Tempel. Dank bester öffentlicher Anbindung benötigen Sie nur wenige Minuten zu Fuß zur nächsten U-Bahnstation U6 oder beispielsweise den Buslinien 7A, 7B, 15A, 63A, N62 und der Straßenbahnlinie 1.

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Atriumhaus in ruhiger, grüner Stadtlage

Modernes, hochqualitativ ausgestattetes Atriumhaus - 2 Terrassen - Großartige Lage nahe Wienerberg.



Sie haben schon immer von Ihrer eigenen Top-Immobilie in grüner Stadtlage in Wien geträumt? Dann ist die Besichtigung dieses Atriumhauses unbedingt notwendig!!!



Das Haus wurde 2006 erbaut, 2021 renoviert und verfügt über 3-4 Zimmer (aktuell 3, da durch das Entfernen der Trennwand des Zimmers im EG das Wohnzimmer noch deutlich vergrößert wurde) und einem Autostellplatz in der Tiefgarage. Das Praktische ist, dass Sie direkt über eine Türe im Keller die Tiefgarage betreten können. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche (Erdgeschoss und 1. Stock) von ca. 97 m². Der ausgebaute Keller bietet weitere ca. 20 m² Wohn-Staufläche. Das Objekt ist modern ausgestattet und besticht mit seinen beiden Freiflächen. Die Heizungsart ist Fernwärme.



Kellergeschoss: 



  • Abstellraum
  • Wohnraum - Stauraum
  • Schleuse mit direktem Zugang zur Tiefgarage


Erdgeschoss: 



  • Vorraum mit Garderobe
  • Gäste WC
  • Abstellraum
  • Großes offenes Wohn-Esszimmer mit hochwertiger, volleingerichteter Einbauküche.
  • Große Terrasse 16,71 m²


Obergeschoss: 



  • 2 Schlafzimmer 
  • 1 Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
  • 1 Getrennte Toilette
  • Terrasse 10,19 m²


Autoabstellplatz



  • Tiefgarage




Sie können es gar nicht mehr erwarten dieses wunderschöne Atriumhaus persönlich zu sehen, um bald Ihre Einweihungsfeier auf der Terrasse zu starten? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 535 8 535. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.




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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5420/4910

Art: Haus - Reihenendhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2006
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 590.000,00 €
Betriebskosten: 254,00 €
Sonstige Kosten: 126,00 €
Wohnfläche: 97,00 m²
Nutzfläche: 143,57 m²
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 2
Keller: 19,67 m²
Heizwärmebedarf:  C  67,58 kWh/m²a
fGEE:  C  1,00
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Swimmingpool

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