DACHMAISONETTE MIT BALKON - AB JÄNNER 2026

Wohnung - Maisonette, 1010 Wien


Beschreibung der Immobilie

DACHMAISONETTE MIT BALKON - AB JÄNNER 2026

HELLE DACHGESCHOSS-MAISONETTE - NÄHE RUDOLFSPLATZ - BEZUG AB JÄNNER 2026



5. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (7 Jahre)



In bester Lage des 1. Bezirks gelangt eine schöne DG-Wohnung zur Vermietung.



Die Infrastruktur ist perfekt. Lokale, Bars, Restaurant, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreicht.





RAUMAUFTEILUNG:



1. EBENE:



* kleines Vorzimmer mit * Gäste-WC und * Abstellraum,



* Wohn-Esszimmer mit * offener Küche und Zugang zu einem * Innenhof-Balkon,



* zwei Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraumbereich),



* zwei Badezimmer/WC,



* Treppe zur





2. EBENE:



* Galerie (= offenes Zimmer) mit * Bad/WC,



* zweiter Wohnungseingang





AUSSTATTUNG:



* Parkettböden



* komplett eingerichtete Küche



* großteils Außenbeschattung (Sonnennetze)



* Klimaanlage (extra Akonto € 84,82 inkl. USt. pro Monat; inkl. Wartung)



* Zentralheizung/Fußbodenheizung inkl. Warmwasser (extra Akonto € 210,00 inkl. USt. pro Monat)





* Vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung € 360,00 inkl. USt.




Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 29226

Art: Wohnung - Maisonette
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 4.105,07
Kaltmiete (netto): 3.300,00 €
Kaltmiete: 3.731,88 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 431,88 €
MwSt Gesamt: 373,19 €
Wohnfläche: 154,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 3
WC: 4
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  37,94 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


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Ihre persönliche Beratung

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.

Harald Scharinger

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