DACHMAISONETTE MIT BALKON - AB JÄNNER 2026
Wohnung
- Maisonette,
1010
Wien
Beschreibung der Immobilie
DACHMAISONETTE MIT BALKON - AB JÄNNER 2026
HELLE DACHGESCHOSS-MAISONETTE - NÄHE RUDOLFSPLATZ - BEZUG AB JÄNNER 2026
5. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (7 Jahre)
In bester Lage des 1. Bezirks gelangt eine schöne DG-Wohnung zur Vermietung.
Die Infrastruktur ist perfekt. Lokale, Bars, Restaurant, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreicht.
RAUMAUFTEILUNG:
1. EBENE:
* kleines Vorzimmer mit * Gäste-WC und * Abstellraum,
* Wohn-Esszimmer mit * offener Küche und Zugang zu einem * Innenhof-Balkon,
* zwei Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraumbereich),
* zwei Badezimmer/WC,
* Treppe zur
2. EBENE:
* Galerie (= offenes Zimmer) mit * Bad/WC,
* zweiter Wohnungseingang
AUSSTATTUNG:
* Parkettböden
* komplett eingerichtete Küche
* großteils Außenbeschattung (Sonnennetze)
* Klimaanlage (extra Akonto € 84,82 inkl. USt. pro Monat; inkl. Wartung)
* Zentralheizung/Fußbodenheizung inkl. Warmwasser (extra Akonto € 210,00 inkl. USt. pro Monat)
* Vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung € 360,00 inkl. USt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 29226
Art: | Wohnung - Maisonette |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1900 |
Zustand: | Neuwertig |
Alter: | Altbau |
Gesamtmiete: | 4.105,07 € |
Kaltmiete (netto): | 3.300,00 € |
Kaltmiete: | 3.731,88 € |
Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Betriebskosten: | 431,88 € |
MwSt Gesamt: | 373,19 € |
Wohnfläche: | 154,00 m² |
Zimmer: | 3 |
Bäder: | 3 |
WC: | 4 |
Balkone: | 1 |
Heizwärmebedarf: | B 37,94 kWh/m²a |
fGEE: | A 0,79 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung

Harald Scharinger
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
T +43 1 533 10 96