Haus mit großem Eigengarten in Feldbach. - Umfassendes Baupotential in ruhiger Siedlungslage.
Haus
,
8330
Feldbach
Das Haus befindet sich im Wohngebiet, im Zentrum der Bezirkshauptstadt Feldbach, nur ca. 500 Meter vom Hauptplatz entfernt. Besonders hervorzuheben ist die optimale Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen Wohnlage. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet die wesentliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Rund um den nur ca. 500 Meter entfernten Hauptplatz gibt es diverse Geschäfte, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen. Mehrere Nahversorger sind im Umkreis von 1 Km gelegen, der nächste ist nur ca. 750 Meter entfernt. Eine Apotheke, eine Bank, diverse Ärzte und weitere Geschäfte sind ebenfalls in der Umgebung fußläufig gelegen. Besonders um den Hauptplatz gibt es zudem eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, Hotels, aber auch Geschäfte und öffentliche Einrichtungen. Alle darüber hinausgehenden Angebote im Bereich der Infrastruktur sowie vielzählige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Landeshauptstadt Graz (ca. 40 Fahrminuten). BILDUNGSANGEBOT. Feldbach bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen sind im Stadtgebiet gelegen. Ein weiterführendes Bildungsangebot ist unter anderen durch ein Bundesoberstufen-Realgymnasium (BORG) und eine Handelsakademie (HAK) gegeben. Eine Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, eine Polytechnische Schule, eine Landesberufsschule sowie ein weiteres Realgymnasium befinden sich ebenfalls in Feldbach. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr und mit dem KFZ eine gute Verkehrsanbindung. In guter fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich eine Bushaltestelle - ca. 400 Meter entfernt. Der Bahnhof Feldbach ist nur ca. 750 Meter entfernt, von hier gibt es auch überregionale Zuganbindungen. Mit dem KFZ sind die Knoten der Bundesstraßen im Norden und Osten Feldbachs je rund 1,5 Km entfernt. Nach Graz und Leibnitz sind es mit dem KFZ rund 40 Minuten, Wien ist in 1h 45 Min. erreichbar. DIE REGION. Feldbach ist eine der größten Städte im steirischen Vulkanland. Die Umgebung von Feldbach ist geprägt durch eine Mischung aus ländlicher Schönheit und historischen Sehenswürdigkeiten. Darüber hinaus ist die Region reich an Natur- und Kulturerlebnissen. Dazu zählen die vielen Wandermöglichkeiten, die Thermenregionen und die zahlreichen Weingüter, die die Region zu einem Anziehungspunkt für Weinliebhaber machen.
Beschreibung der Immobilie
Haus mit großem Eigengarten in Feldbach. - Umfassendes Baupotential in ruhiger Siedlungslage.
In Siedlungslage und fußläufiger Entfernung vom Hauptplatz in Feldbach erwartet Sie dieses potenzialreiche und bereits teilweise sanierte Haus mit einem großen Eigengarten und rund 145 m² Wohnfläche.
Die Liegenschaft mit über 1.350 m² Grundfläche bietet umfassendes Baupotential für über 800 m² Bruttogeschoßfläche (BGF).
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Zentrale Lage in Feldbach mit Infrastruktur fußläufig.
- Hauptplatz ca. 500 Meter entfernt.
- 6 Zimmer auf ca. 145 m² Wohnfläche.
- Gepflegter Zustand, Teile kürzlich renoviert.
- Großer Eigengarten mit ruhiger Grünfläche.
- Baupotential für insgesamt über 800 m² BGF.
DAS HAUS.
Das Haus verfügt über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bietet auf diesen ca. 145 m² Wohnfläche.
Hinzu kommen die Flächen des Kellers mit ca. 50 m² und der Rohdachboden im Ausmaß von ca. 65 m².
Die Wohnflächen verteilen sich auf 6 Zimmer, 2 Badezimmer (eines davon mit WC) und zwei weitere getrennte Toiletten sowie Gangflächen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet, der Zustand ist gepflegt und teilweise saniert.
Erst kürzlich (2022) wurde die Heizung saniert, weiters wurden 2021 Elektroleitungen und der Sicherungskasten erneuert.
Die Böden sind mit Fliesen und Kunststoff (PVC) ausgestattet, die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung und Holzofen als Zusatzheizung.
Der Verkauf erfolgt teilmöbliert inklusive der Ausstattung des Badezimmers und der Küche.
Im Eigengarten ist eine Gartenhütte errichtet, diese ist ebenfalls inkludiert.
Auf den geschotterten Stellflächen ist ausreichend Platz für zumindest drei KFZ gegeben.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück erstreckt sich auf 1.352 m² laut Grundbuch, wobei aktuell etwa 1.200 m² als Garten genutzt werden.
Es handelt sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)". Dies mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6.
So ist die Errichtung von insgesamt rund 811 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) vorstellbar, dies entspricht je nach Ausführung bis zu ca. 620 m² Wohnnutzfläche.
Somit ist hier noch erhebliches Baupotential gegeben.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt erfolgt direkt von einer öffentlichen Straße.
Die Gemeindeabgaben und öffentlichen Betriebskosten betragen ca. € 143,- pro Monat.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 745
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 400.000,00 € |
| Betriebskosten: | 143,00 € |
| Wohnfläche: | 145,00 m² |
| Nutzfläche: | 145,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.352,00 m² |
| Gesamtfläche: | 145,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 3 |
| Garten: | 1.200,00 m² |
| Keller: | 50,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
H +43 664 54 24 481