SERVITENVIERTEL - SCHÖNE 3 ZIMMER WOHNUNG + GARAGE NAHE SCHOTTENTOR (U2)
Wohnung
- Etage,
1090
Wien
Diese Wohnung befindet sich im beliebten Servitenviertel im 9. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Schlickplatz, zur Rossauer Kaserne sowie zum Café Francais und der Votivkirche. Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, die perfekte Raumaufteilung, die großzügige Deckenhöhe sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U2 (Schottentor), U4 (Roßauer Lände oder Schottenring) und die Autobuslinien 1A, 40A sowie die Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 und 71. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.
Beschreibung der Immobilie
SERVITENVIERTEL - SCHÖNE 3 ZIMMER WOHNUNG + GARAGE NAHE SCHOTTENTOR (U2)
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hoftrakt eines sehr schön verzierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1861. Die Wohnung liegt im 1. Stock (mit Lift) und besticht durch die Nähe zum 1. Bezirk, die perfekte Raumaufteilung, die großzügige Deckenhöhe sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. Durch ihre Ausrichtung zum Innenhof ist sie trotz zentraler Lage sehr ruhig.
Die zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 86m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer mit großer Küchennische
- ein Schlafzimmer/Kinderzimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- ein separates WC
- ein großes Wohnzimmer mit TV-Anschluss
- ein großes Esszimmer/Schlafzimmer
Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
- moderne Küche mit Geräten
- Stuck an Wänden und Decken
- Echtholz-Parkettböden
- hochwertige Fliesen in Bad und WC
- originale Altwiener-Flügeltüren
- Gegensprechanlage
Parkmöglichkeit:
Auf Wunsch kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt EUR 160,-
Die Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum und es ist ihr ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Im begrünten Hof des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellplatz.
Info:
Die Wohnung wird UNMÖBLIERT verkauft.
Kosten:
- KP: EUR 690.000,-
- monatliche Betriebskosten: EUR 132,83 inkl. USt.
- monatliche Lift-Betriebskosten: EUR 21,35 inkl. USt.
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 81,09
- Manipulationsgebühr: EUR 0,96
- GESAMT: EUR 236,23
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7320/76
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1861 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 690.000,00 € |
| Betriebskosten: | 120,75 € |
| MwSt Gesamt: | 14,02 € |
| Wohnfläche: | 86,21 m² |
| Nutzfläche: | 86,21 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 118,80 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,09 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Clemens Gamlich
WISION HOME GmbH
T +43 664 543 61 53