Romantisches Grundstück am SCHAFBERG | 663 m² | Grünruhelage
Grundstück
- Baugrund Eigenheim,
1170
Wien
Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Der Bezirk wird von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum und zu Naherholungsgebieten geschätzt. Die Immobilie selbst liegt sehr gut angebunden direkt am beliebten Schafberg und in der Nähe des Schafbergbades von wo aus man den herrlichen Blick über Wien bestaunen kann. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind schnell erreicht. Der Zugang zu den diversen Grünflächen und Naherholungsgebieten, sowie die urbane Infrastruktur und öffentliche Anbindung zeichnen die Gegend als großartigen Standort in Wien aus.
Beschreibung der Immobilie
Romantisches Grundstück am SCHAFBERG | 663 m² | Grünruhelage
Grundstück in begehrter Lage!
In bester Lage des 17. Bezirks, in einer ruhigen Seiten- und Sackgasse direkt am beliebten Schafberg, liegt das südlich ausgerichtete und leicht hanglagige, sonnige Grundstück mitten im Grünen und bietet in Kombination mit der Nähe zur Stadt höchste Lebensqualität für zukünftige Besitzer. Die Grundstücksfläche erstreckt sich in Summe auf über 663 m² und eignet sich ideal für ein gemütliches Einfamilienhaus. Laut Bebauungsplan kann Bauklasse I in offener oder gekuppelter Bauweise mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5m errichtet werden.
Auf dem Grundstück befinden sich aktuell 2 in die Jahre gekommene Gartenhäuser aus Holz, die abgerissen werden müssen. Über einen schmalen Servitusweg gelangt man zum Grundstück.
Nach Herstellung der öffentlichen Zufahrt kann Ihr Traumhaus verwirklicht werden (laut der MA28 – Straßenverwaltung und Straßenbau, ist in absehbarer Zeit kein öffentlicher Straßenausbau der Stadt Wien geplant - der Zeitpunkt ist unbekannt). In der Zwischenzeit kann die Liegenschaft beispielsweise als Wochenenddomizil oder als "Gartenparadies" genutzt werden.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin oder mehr Informationen?
Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse sowie detaillierte Informationen einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern.
Maße Bauplatzfläche:
Breite ca. 11 m und 13 m
Länge ca. 42,5 m und 41 m
Fakten & Highlights
Fläche: 663 m² (505 m² Bauland, 52 m² reservierte Restfläche, 106 m² öffentliche Verkehrsfläche)
Flächenwidmung: BW-1WE
Bauklasse: I
Bauweise: offen oder gekuppelt
Baudichte: 25% (max. 150 m²)
Die Aufschließungsabgaben und Anschlusskosten sind noch zu entrichten. Strom und Wasser ist bereits auf dem Grundstück vorhanden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6819/183
| Art: | Grundstück - Baugrund Eigenheim |
| Land: | Österreich |
| Nutzfläche: | 557,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 663,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
Alexander Kratzer
KRATZER Immobilien OG
T +4367761002926