Preisreduktion - Grundstück mit Baubewilligung - Eigennutzung, Investment zur Vermietung oder beides.

Preisreduktion - Grundstück mit Baubewilligung - Eigennutzung, Investment zur Vermietung oder beides.

Zum Verkauf steht ein Grundstück (Abbruch-Neubau) mit Baubewilligung für 3 Wohnungen sowie Garagenplätze in zentraler Lage im 13. Bezirk, Nähe Orthopädisches Spital Speising bzw. Wittgensteinstraße. Es handelt sich um eine 3 Frontenliegenschaft.

Auszug aus der Baubewilligung vom August 2022:
"Auf dem Bauplatz werden ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie an einer Front ein unterirdisches  Bauwerk zur Unterbringung eines Parklifts errichtet. Das Wohnhaus beinhaltet 3 Wohnungen."

Es können ca. 270 m² netto (ca. 360 m² brutto) in den Obergeschoßen geschaffen werden.

Eigennutzung, Vermietung oder beides - alles möglich.
Je nach individuellem Bedarf können alle 3 Tops oder nur 1 Top z.B. im EG selbst genutzt und die anderen vermietet werden. Alternativ können natürlich alle Tops zur Eigennützung verwendet werden.

Zentrale Lage:

• Optimale öffentliche Anbindung: Straßenbahn 60 1 Gehminute entfernt
• Zahlreiche Spitäler im direkten Umfeld: Orthopädisches Spital Speising, Klinik Hietzing
• Optimale Infrastruktur und Nahversorgung: Billa Plus, Billa, Trafik, Apotheke, etc.
• Zahlreiche Restauraunts, Cafes und Heurigen lassen die Herzen der Groumets höher Schlagen.
• Der Maurer Hauptplatz mit Bank, Post, Augenoptik odee Bipa sowie von Eisgeschäft bis Edelheurigen
• Kindergärten und Schulen sind ebenso im direkten Umfeld situiert.
• Erholung im Grünen bietet der Maurerwald und der Lainzer Tiergarten.

Einreichpläne und weitere Informationen werden gerne auf Anfrage übermittelt.

Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.

+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap