Gewerbe-/Wohnhaus im Ortskern von Grödig!

Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus, 5082 Grödig


Grödig ist eine attraktive Marktgemeinde im Süden von Salzburg am Fuße des Untersbergs. Der charmante und teils historische Ortskern verfügt über eine gute Nahversorgung, die grüne Umgebung und der Untersberg eröffnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. In die Stadt Salzburg sind es nur 10 Autominuten.Die Gemeinde ist an das öffentliche Busnetz der Stadt Salzburg gut angebunden.

Beschreibung der Immobilie

Gewerbe-/Wohnhaus im Ortskern von Grödig!

Gegenständliches zum Verkauf stehendes Objekt besticht durch seine zentrale Lage: Inmitten des Ortskerns von Grödig!



Derzeit verfügt das Objekt über 2 Geschäftsflächen (30 m²+60 m²) im Erdgeschoss und eine großzügige Wohneinheit mit ca. 115 m², die sich über 3 Etagen zieht.



Durch das zentralliegende Stiegenhaus könnte die bestehende Wohneinheit in Kleinwohnungen unterteil werden, was die Vermietbarkeit entsprechend steigern würde. Alternativ ist diese Immobilie für Eigennutzer ebenfalls interessant. Das Objekt verfügt über ausladende Wohnflächen und durch die Geschäftsflächen im Erdgeschoss kann ein zusätzlicher Ertrag für den Eigentümer erwirtschaftet werden.



Der Zustand der Geschäftsflächen ist sehr gut, die Wohneinheit ist leicht sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist größtenteils baujahrtypisch bzw. gehört die Elektrik erneuert.



Ab 2010 wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt: Tausch Fenster, Anbringen eines Vollwärmeschutzes, streichen der Fassade. Abgesehen vom Dach wurde die Außenerscheinung des Gebäudes erneuert!



Beheizt wird das Haus mittels einer zentralen Gastherme, welche im Keller situiert ist.



Zusammengefasst handelt es sich hierbei um ein ideales Anlageobjekt im Herzen von Grödig welches aber aufgrund seiner umfassenden Wohnflächen auch als wunderbares Objekt für Eigennutzer erscheint!



Der Mietvertrag mit dem Modegeschäft ist unbefristet, kann aber gelöst werden. Derzeit leerstehend ist die kleinere Gewerbeeinheit.

Potentielle Mieteinnahmen für beide Geschäftseinheiten derzeit ca. € 1.200,- netto.



Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung des Marktplatzes von Grödig! Hierdurch gewinnt das Objekt zusätzlich an Attraktivität, da der Marktplatz gleich angrenzend liegt. Dort sollen neue Geschäfts- und Büroflächen entstehen - mit Gastronomie - wie auch ein eigener Veranstaltungssaal.



Alles in allem eine große Aufwertung für das Verkaufsobjekt.






Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 536/1564

Art: Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Land: Österreich
Baujahr: 1912
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 790.000,00 €
Wohnfläche: 205,00 m²
Grundstücksfl.: 324,00 m²
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Garage, Parkplatz

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