ERSTBEZUG - 2 ZIMMER INKL. LOGGIA UND MIELE-KÜCHE - POOL AM DACH, FITNESS UND SAUNA

ERSTBEZUG - 2 ZIMMER INKL. LOGGIA UND MIELE-KÜCHE - POOL AM DACH, FITNESS UND SAUNA

In diesem soeben fertiggestellten und top-modernen Neubau kommt diese knapp 55 m2 große 2-Zimmer-Wohnung mit einer Loggia von knapp 6 m2 zur Vermietung. Die ab sofort beziehbare Erstbezugs-Wohnung liegt im 24. Liftstock und ist süd-ostseitig ausgerichtet. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.
In unmittelbarer Nähe zur Wagramer Straße bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten wie zb.: das Donauzentrum in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung (U1 Kagran, Bus- und Straßenbahnlinien).

Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf moderne Ausstattung gelegt.

Ausstattungsmerkmale
Boden & Fliesen
In den Zimmern wurde Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Großformat-Fliesen versehen.

Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper und eine Dusche. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.

Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden/Außenraffstore/Sonnenblende. Beheizt wird mittels Zentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Küche (Marke: Leiner & Miele)
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, Backrohr, Waschbecken, Geschirrspüler, Kühlschrank samt Gefrierfach und mehreren Regalen.

Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum, Waschküche, Gemeinschaftsraum inkl. Küche, Fitness, Sauna und ein Pool am Dach.

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
-) top moderner Erstbezug Neubauwohnung
-) hochwertige Ausstattung
-) vollausgestattete Miele-Küche inkludiert
-) drei Personenaufzüge
-) isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
-) Parkettboden
-) Fußbodenheizung
-) Poll am Dach
-) Fitness und Sauna
-) Gemeinschaftsraum inkl. Küche
-) Waschküche
-) Sicherheitstüre
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) uvm.

Kosten:
monatliche Miete: 1.599,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn: U1 Kagran
-) Buslinie: 22A und 94A
-) Straßenbahnlinie: 25
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.