** MAHÜ / Luxuriöse ALTBAU Wohnung in TOP Lage

** MAHÜ / Luxuriöse ALTBAU Wohnung in TOP Lage

Auf der größten Einkaufsmeile Wiens und in unmittelbarer Nähe zum Museumsquartier, gelangt eine TOP SANIERTE Wohnung im zweiten Liftstock zur Vermietung.

Befindlich in bester Lage, wurde diese sehr repräsentative ca. 103 m2 große Wohnung, sehr aufwändig saniert. Der Altbau Charakter trifft hier gekonnt und harmonisch auf das Moderne und ergibt ein sehr stimmiges Ambiente.

Raumaufteilung:

Vorraum, 2 Zimmer, Küchenzeile, Bad mit Dusche und Wanne, 2 Toiletten, Raumhöhe 3,20 - 3,60 m

Ausstattung:

• Vollausgestatte Küchenzeile (Kühl-/Gefrierkombination, Ceranfeld, Backrohr, Waschbecken, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug mit Aktivkohlefilter)
• Fußbodenheizung (Niedertemperatur), Brennwertgerät (Gas), Warmwasserspeicher
• Klimaanlage vorbereitet (Anschlüsse in allen Zimmern vorhanden)
• Sicherheitstüre (WK2)
• Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
• Parkettboden
• Feinsteinboden (Vorraum, Bad, WC)
• Waschmaschinenanschluss
• Bad (Badewanne, Dusche, Waschbecken, Badheizkörper)
• 2 WC mit Handwaschbecken
• Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, Media Netzwerkverteiler (Kabelfernsehen/Netzwerkdosen RJ45)
• Kaminanschluss
• Energieausweis vorhanden

Mit Blick auf die Mariahilferstraße finden Sie hier beste Infrastruktur. U3 und U4 Station sind ein paar Gehminuten entfernt. Das U-Bahn Drehkreuz U2/U5 befindet sich noch in Bau und eröffnet ab 2026 neue Verbindungsmöglichkeiten.

Mietdauer und Kosten:

Mietdauer: 4 Jahre (Option auf Verlängerung)

Die Gesamtmiete von € 1.586,75 beinhaltet die Nettomiete € 1.132,50, die Küchenmiete von € 100,--, die Betriebskosten € 210,-- sowie 10 % Ust. 144,25.

Kaution: € 7.900,-- (5 Bruttomonatsmieten)

Grundsätzlich stammen alle Angaben vom Vermieter, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Besonders Größenangaben konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Handler gerne unter der Nummer 0664-3441471 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap