Mitten im Grünen in der Heurigengegend - Morgensonne auf der Loggia - Familienparadies - Tiefgaragenstellplatz

Mitten im Grünen in der Heurigengegend - Morgensonne auf der Loggia - Familienparadies - Tiefgaragenstellplatz

Dieses Apartment wartet auf Sie! Die stilvolle 3 Zimmer Wohnung in Innenhof-Ruhelage bietet exklusiven Komfort. Auf einer Gesamtfläche von ca. 77m² finden Sie ein gut gelöstes Raumkonzept. Die Wohnung liegt im 1.Liftstock und verfügt über eine Loggia mit Grünblick. Sie erreichen die U-Bahn U6 - "Wien Floridsdorf" in bequemen 16 Minuten mit den Öffis.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 77m² + Kellerabteil
• Vorraum 12,5m² 
• Wohnküche 31m² 
• 1. Zimmer mit Schrankraum 12,5m² 
• 2. Zimmer 14m² 
• Badezimmer mit Badewanne ca. 5m²
• WC separat ca. 2m²
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Fliegengitter

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000€

Zusätzlich zur Eigentumswohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 32.000€ verpflichtend zu erwerben. 

Öffentliche Verkehrsanbindungen

260m zum Autobus 30A - "Kummergasse"

400m zur Straßenbahn 30,31 - ”Van Swieten Kaserne” 

16 Minuten mit der Straßenbahn 30,31  zur U-Bahn U6, S-Bahn S1-4, S7, Rex 1-3, Rex7, Rex9, R2, R3, R7 - “Wien Floridsdorf"

Lage

Die hauseigene Grünanlage mit privatem Spiel-/ Sportplatz und die Nähe zum Marchfeldkanal sorgen für ein abwechslungsreiches Leben, das zum Mitmachen einlädt. Ebenso finden Sie im Einkaufzentrum Ekazent B7 sämtlich Nahrversorger wie Billa, Bipa in direkter Umgebung. 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap