Sonnenverwöhntes Wohnen in Gerasdorf: 2-Zimmer-Wohlfühloase mit Südbalkon und Garage

Sonnenverwöhntes Wohnen in Gerasdorf: 2-Zimmer-Wohlfühloase mit Südbalkon und Garage

Sie legen Wert auf Helligkeit, Komfort und eine entspannte Umgebung nahe Wien? Dann wird Sie diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Gerasdorf begeistern!

Bitte zu dieser Wohnung nur schriftliche Anfragen (über die jeweilige Immobilienplattform) stellen.

Ihr neues Zuhause im Detail:

• Helle Räume und sonniger Südbalkon (ca. 12 m²): Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und entspannte Stunden im Freien.
• Durchdachte Raumaufteilung (ca. 49 m²): Einladendes Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer, moderne Küche, separates Bad und WC für maximalen Komfort, praktischer Abstellraum und zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil.
• Nachhaltige Heiztechnik: Die zentrale Pelletskesselanlage mit Solarunterstützung sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten (HWB 30 kWh/m²a, fGEE 0,58). Pellets sind eine umweltfreundliche und CO2-neutrale Heizalternative.
• Neubauqualität: Profitieren Sie von modernem Wohnkomfort im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit nur zwei Etagen.
• Optimaler Komfort: Ein Garagenplatz ist bei der angegebenen Miete von 890,- bereits inkludiert

Die perfekte Lage für Ihren Alltag:

Die Thomas Scheider Gasse 16-18 in Gerasdorf bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Das nahegelegene G3 Shopping Resort lässt keine Wünsche offen, und die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich schnell erreichbar.

In Ihrer direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Sportanlagen, kulturelle Angebote und weitläufige Grünflächen für Spaziergänge und Radtouren.

Mietkonditionen:

• Miete inkl. Garagenplatz: € 890,-  (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer, exklusive Strom und Heizung).

Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns bitte schriftlich, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH

office@hierwohnich.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.975m
Apotheke <550m
Klinik <5.200m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.650m
Höhere Schule <5.325m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <2.925m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <575m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.125m
Straßenbahn <3.050m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <3.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap