ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL DIREKT BEI U2
Einzelhandel
,
1020
Wien
Dieses Geschäftslokal befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Ubahn-Line U2 Donaumarina und dem Handelskai. Das Objekt besticht durch die großzügige Geschäftsfläche sowie der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U2 (Donaumarina) sowie die Autobuslinie 77A, 79A und 79B. Durch die Auffahrt A23 Südosttangente erreichen Sie in 16 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.
Beschreibung der Immobilie
ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL DIREKT BEI U2
Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß einer top-modernen Wohnhausanlage, die 2021 errichtet wurde. Das Objekt besticht durch die großzügige Geschäftsfläche und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Beim Objekt handelt es sich um einen barrierefreien Edelrohbau ohne Nebenräume und Sanitäreinrichtungen (Sanitäranschlüsse vorhanden) der noch nach individuellen Wünschen gestaltet werden kann.
Durch die Vielzahl an umliegenden Wohnungen, Büros und die unmittelbare Lage an der Ubahn liegt das Geschäftslokal in einer sehr gut frequentierten Lage, wodurch sehr viele potentielle Kunden angesprochen werden können.
Eckdaten im Überblick:
- Geschäftsfläche: ca. 225m²
- 3 Ein-und Ausgänge
- Zustand: Edelrohbau
- Heizungsart: Fernwärme
- Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden
- barrierefrei
Kosten:
- Monatliche Miete inkl. Betriebskosten (Netto, OHNE USt.): € 3.747,62
- Provision: 3 Bruttomieten und 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomieten
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 543 61 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7320/84
| Art: | Einzelhandel |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Rohbau |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 3.160,64 € |
| Kaltmiete: | 3.747,62 € |
| Miete / m²: | 14,00 € |
| Betriebskosten: | 586,98 € |
| Nutzfläche: | 225,76 m² |
| Verkaufsfläche: | 225,76 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 21,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,82 |
Ausstattung
Estrichboden
Ihre persönliche Beratung
Clemens Gamlich
WISION HOME GmbH
T +43 664 543 61 53