Anlegerwohnung 3,5 % Rendite! Vermietete große 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon, Garage und Gartennutzung
Wohnung
- Etage,
83395
Freilassing
Die 4-Zimmer Wohnung, die zum Verkauf steht, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Freilassing. Das Gebäude verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Lage der Wohnung ist günstig, da sie sich in der Nähe des Stadtzentrums befindet, was bedeutet, dass alle Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar sind.
Beschreibung der Immobilie
Anlegerwohnung 3,5 % Rendite! Vermietete große 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon, Garage und Gartennutzung
Die Wohnung wurde im Jahr 1968 erbaut und verfügt über einen großzügigen Grundriss. Sie bietet 4 Zimmer sowie einen Balkon, eine Garage und die Möglichkeit zur Gartennutzung. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und erstreckt sich weitläufig, wodurch er besonders viel Platz bietet. Zusätzlich ist eine Markise vorhanden, die bei Bedarf Schatten spendet.
Der Zustand der Wohnung wird als gepflegt und ordentlich beschrieben. Im Jahr 2014 wurde die Ölheizung durch eine Zentral-Gasheizung ersetzt, was zu einer moderneren und effizienteren Heizungsanlage führt. Im Jahr 2010 wurden alle Fenster der Wohnung erneuert und mit Doppelverglasung ausgestattet, was eine bessere Isolierung gewährleistet. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2008 renoviert.
Zu der Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, was zusätzlichen Komfort bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Durch einen Mietvertrag besteht außerdem die Möglichkeit, den Garten zu nutzen, was eine weitere Annehmlichkeit darstellt. Der Mietvertrag kann bei Bedarf übernommen werden.
Insgesamt bietet die Wohnung also eine gute Lage, großzügige Räumlichkeiten, eine schöne Balkonausrichtung, moderne Ausstattungsmerkmale und zusätzliche Annehmlichkeiten wie Garage, Keller und Gartennutzung.
Die Wohnung ist seit Juni 2023 vermietet und bringt eine Rendite von ca. 3,5 %.
Gültiger Energieausweis: HWB 109 kWh/(m²a)
Klasse: D
Art: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas L
Baujahr: 1986
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6199/170
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Deutschland |
| Baujahr: | 1968 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 430.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.333,33 € |
| Betriebskosten: | 255,25 € |
| Sonstige Kosten: | 68,54 € |
| Wohnfläche: | 129,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 15,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 109,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz
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Royal Immobilien Thomas Reisinger
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