Wohnen mit Seeblick – Charmantes Haus auf Pachtgrund in 2451 Au am Leithaberge
Haus
,
2451
Au am Leithaberge
Au am Leithaberge liegt eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Leithagebirges, unweit von Wien und Bratislava. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus), gute Erreichbarkeit per PKW Nahversorgung: Supermarkt, Arzt und weitere Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Freizeit: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, unter anderem der beliebte Donauradweg, liegen nur wenige Minuten entfernt Die Umgebung lädt zum Entspannen, Spazieren und Aktivsein ein – ideal sowohl für Ruhesuchende als auch für Sportbegeisterte.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Seeblick – Charmantes Haus auf Pachtgrund in 2451 Au am Leithaberge
Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes Haus auf Pachtgrund in idyllischer Lage von Au am Leithaberge – nur € 220.000,-!
Das Haus bietet ca. 51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, eine moderne Einbauküche, einen Pellets-Heizofen und hochwertige Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung. Highlight: der eigene Garten mit traumhaftem Seeblick.
📍 Pachtgrundstück – wichtige Info:
Die jährliche Pacht beträgt derzeit € 1.059,96 zzgl. Betriebskosten. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis 31.05.2032 und kann übernommen werden.
Die pachtende Partei hat das Recht, das Grundstück um weitere 60 Jahre zu gleichen Bedingungen zu verlängern.
Die Immobilie ist südostseitig ausgerichtet und überzeugt mit guter Infrastruktur: Bushaltestelle, Arzt und Supermarkt befinden sich in der Nähe. Der Donauradweg lädt zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Ideal als Haupt- oder Wochenendwohnsitz!
Jetzt besichtigen und verlieben!
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: stani@atrium-real.at
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <6.500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 342
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1985 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Kaufpreis: | 220.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 51,00 m² |
| Nutzfläche: | 60,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 219,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Elektro, Heizofen, Einbauküche
Ihre persönliche Beratung
Nebojsa Stanisljevic
Atrium Global Investment
T +43 13912230