3 Zimmerwohnung - Hochwertig und vollständig saniert!
Wohnung
- Etage,
1170
Wien,Hernals
,
Sautergasse 14
Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken. Er wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet und zählt heute rund 57.550 Einwohner. Der Bezirk wird von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt. Für Hernals charakteristisch ist eine starke demographische Durchmischung, die sich in der Unterschiedlichkeit der Bezirksteile widerspiegelt. So finden sich im Bezirk hoch- und spätgründerzeitlich geprägte Viertel neben kommunalen Wohnhausanlagen, Cottage-Gegenden und alten Ortskernen.
Beschreibung der Immobilie
3 Zimmerwohnung - Hochwertig und vollständig saniert!
Premiumausführung sämtlicher Gewerke bei der Sanierung der Altbauwohnung:
Sautergasse 14, Top 9+10, 1170 Wien
Barrierefreie Nutzbarkeit (Entfernung/ Abbruch Stufe in WC, Verlegung Abfluss)
inkl. Lift
Fußbodenheizung
Parkett- Eiche natur lackiert, im Fischgrät- Verlegemuster für optische Raumtiefe und
außergewöhnliche Optik
Bad und WC getrennt
Eigener Technikraum für Waschmaschine, Wäschetrockner, Gastherme, Boiler
Trockenbauwände doppelt beplankt- stärkere Traglast, schalldämmend
1. Lage: OSB- Platten
2. Lage: Rigips
Bei sämtlichen Baumaterialen wurden nachhaltige Spezialprodukte für den Altbau
verwendet (Biofarben, Spachtelmasse, Fein- und Grobputz)
Im Vorraum – Fixierung eines Kombi Gas- Elektrozählers
Sämtliche Türblätter mit zwei Füllungen sowie flächenbündige Ausführung
Unterputzarmaturen, Dusche mit Wassertemperaturanzeige
Typenbezeichnung:
o Wohnungseingangstür mit Rahmen- und Füllungskostruktion, Oberfläche
weiß RAL 9016 Mehrfachverriegelung, Schall- u. Brandschutz,Türdrücker als
Sicherheitsdrücker in Edelstahl
o sämtl. Innentüren v. Fa. KUNEX, flächenbündige Ausführung- Alt Wiener
o Gasanlage: Junkers Brennwerttherme
o WC und Bad:
Geberit Drückerplatte, Waschbecken v. Fa. Laufen,
Badheizkörper Meteor elektrisch, weiss ECO- Design,
Dusche: HG Ecostat Square Thermostat Unterputz
Duschrinne Cleanline Edelstahl
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <350m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.225m
Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <50m
Universität <1.800m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <100m
Post <200m
Polizei <600m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <3.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1151
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1894 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 419.000,00 € |
| Betriebskosten: | 143,04 € |
| Wohnfläche: | 81,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | D 100,10 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,57 |
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Udo Bereswill
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