FAMILIENFREUNDLICHES ECKREIHENHAUS BEIM MÜHLWASSER! Hochwertig ausgestattete 5 Zimmer, 2 Bäder! PROVISIONSFREI!

FAMILIENFREUNDLICHES ECKREIHENHAUS BEIM MÜHLWASSER! Hochwertig ausgestattete 5 Zimmer, 2 Bäder! PROVISIONSFREI!

Dieses absolute Schmuckstück wurde 2020 neu errichtet und könnte schon ab Mai 2026 Ihr neues zu Hause sein! Bis dahin erledigen die Mieteinnahmen die Rückzahlung Ihres Kredites!

Das hochwertig ausgestattete Eck-Reihenhaus verfügt über 106m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen und besticht durch HOHE QUALITÄT. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit einer EINBAUKÜCHE vom TISCHLER samt Geräte und warmen ECHTHOLZ-PARKETT, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die FUSSBODENHEIZUNG sorgt für wohlige Wärme und in den kühleren Monaten gibt es in allen Räumen eine KLIMAANLAGE.

Ein weiteres Highlight ist die ALARMANLAGE, die Ihnen ein sicheres Gefühl in Ihrem neuen Zuhause vermittelt – ein wichtiger Aspekt in der heutigen Zeit.

Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden mit Freunden grillen oder einfach nur die Natur um sich herum genießen. 

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILNG – 4 Schlafzimmer – 2 Bäder – 106,32m² Wohnfläche:

• Erdgeschoß: Wohnküche mit Zugang zum Garten/Terrasse, Vorraum, Technikraum und WC
• Obergeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC
• Dachgeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC

Ein Garten: 74,91m² mit Terrasse: 10,70m² und ein Abstellhäuschen: 2,66m² runden das Angebot ab.

ABSOLUTE QUALITÄT – ZIEGELMASSIV:

• WEITZER – Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• KUNEX – Innentüren mit Holz-Türstöcken
• HANSGROHE und GROHE für die Sanitärausstattung mit Armaturen,
• VILLEROY & BOCH Keramik,
• FEINSTEINZEUG, Verfliesung in Bad und WC bis Türstockoberkante
• FUJICU - Klimaanlage
• VIDEO-Gegensprechanlage
• ALARMANLAGE
• WIENERBERGER Porotherm 25 cm N+F
• VELUX Klapp-Schwing-Fenster mit AUSSENROLLOS
• JOSKO Fenster Dreh/Drehkipp mit AUSSENROLLOS und INSEKTENSCHUTZGITTER
• HÖRMANN Hauseingangstür
• VAILLANT Wärmepumpe / TECE Fußbodenheizung
• BRIX-ZAUN und Rollrasen

Kaufpreis inkl. Einbauküche: Euro 699.000,00

Betriebskosten: Euro 157,00

Das Haus ist bis 15.05.2026 vermietet. Die Nettomiete liegt aktuell bei Euro 2.004,10. Bei einem Ankauf ab Juli 2025 ergeben sich rund Euro 19.000,00 an Mieteinnahmen bis zum Einzug im Mai 2026, damit wäre die Rückzahlung Ihres Kredites bis dahin gesichert!. Es sind tolle Mieter, die immer pünktlich bezahlen und das Haus top in Schuss halten.

Energiekennzahl: HWB: 41,27 HWB-Klasse: B

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter +43 650 3110002 gerne zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <2.000m
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Sonstige
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Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
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Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap