Leben über Generationen in Oberfellabrunn | Nahe Hollabrunn | ab sofort

Leben über Generationen in Oberfellabrunn | Nahe Hollabrunn | ab sofort

Willkommen im Weinviertel! Wohn- und Lebensqualität mit purem Lebensgefühl. 

Zum Verkauf gelangt ein Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten nahe Hollabrunn mit einem entzückenden großen Garten. Die Nähe zum Ortskern Hollabrunn mit guter Infrastruktur machen diese Lage äußerst attraktiv. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Bildungsangebote (HTL usw.) , soziale Einrichtungen sowie kulturelle Abwechslung finden Sie hier ebenso wie malerische Landschaft, verschlungene Kellergassen und Ruhe - unterbrochen vom Rascheln der Bäume und Vogelgezwitscher. Die Großstadt Wien ist sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn in weniger als einer Stunde erreichbar.

 

• ab sofort verfügbar
• Parkettboden, Laminat, Fliesenboden in den Wohnräumen
• offen & hell gestaltete Wohnräume
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster 
• Gäste - WC 
• südseitiger Garten 
• Energieausweis vorhanden 
• Garage 
• Gartenhütte 
• es ist ein Kindergarten in der Ortschaft vorhanden 

Die laufenden Kosten belaufen sich jährlich auf (Beträge stellen aktuellen Stand dar - geringfügige Änderungen sind vorbehalten): 

• Rauchfangkehrerkosten ca. 152€/Jahr
• Müllkosten (Restmüll) ca. 163€/Jahr
• Biomülltonne ca. 65€/Jahr
• Gemeinde Grundsteuer - Abgabe ca. 116€/Jahr
• Bereitstellungsgebühr ca. 54€/Jahr
• Kanalbenützungsgebühr ca. 756€/Jahr

Die Raumaufteilung bildet sich wie folgt:

• Haus 1 : Wohnzimmer, Vorraum, separate Küche mit Fenster, 2 Schlafzimmer 
  
   
• Haus 2 | EG : 1 Schlafzimmer, 1 Küche,  Vorzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Stiegenhaus 
  
   
• Haus 2 | 1. OG : Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, WC mit Fenster, Balkon 

Nutzflächen: 

• Haus 1:  93,12 m²
• Haus 2:  EG: 63,40 m² | 1.OG: 68,68 m²
• Gartenschuppen: 21,37 m²
• Gesamt Nutzfläche: 246,57 m² 
• Garageneinfahrt Platz f. 2 PKWs 

Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Ich würde mich sehr freuen Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich zu zeigen. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

***Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen.***

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <5.000m
Polizei <4.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap