"LIVING PARK" im Salzburger Seenland
Wohnung
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5204
Straßwalchen
,
Lilienstraße
Im Salzburger Seenland, eingebettet zwischen der Stadt Salzburg und dem Salzkammergut, wird eine moderne Wohnhausanlage errichtet. Straßwalchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Oberstufengymnasium, ….). Mit den Gemeinden Neumarkt und Köstendorf ist Straßwalchen Teil der Plusregion, resultierend aus dem Zusammenschluss von Politik, Tourismusverbänden und regionaler Wirtschaft, um neue Akzente zu setzen. Durch das Zusammentreffen der Wiener Straße (B 1), der Mondsee Straße (B 154) und der Braunauer Straße (B 147) stellt Straßwalchen einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt sowohl auf der Ost-West als auch Nord-Süd Achse dar. Aufgrund der Lage an der Westbahnstrecke besteht eine direkte Verkehrsanbindung an die Städte Salzburg und Wien, so ist der Hauptbahnhof Salzburg mit der S-Bahn Linie 2 innerhalb von 30 Minuten oder der durch namhafte Unternehmen geprägte Wirtschaftsstandort Mattighofen – Braunau bequem per Mattigtalbahn erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
"LIVING PARK" im Salzburger Seenland
Die Wohnanlage "LIVING.PARK" befindet sich südwestlich des Zentrums von Straßwalchen in der Nähe des Bahnhofs Steindorf b. Straßwalchen. Das Projekt wird in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Die Wohnflächen der 2- bis 4-Zimmerwohnungen reichen von ~56 m² bis ~90 m². Die 21 Einheiten werden in hochwertiger und zeitgemäßer Ausstattung sowie möbliert mit Küche (optional) und Badezimmerausstattung übergeben und stehen nach Fertigstellung zur sofortigen Vermietung zur Verfügung.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen samt Eigengärten, die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss über Balkone. Für das Abstellen von Fahrzeugen stehen insgesamt 49 PKW Stellplätze - Freistellplätze und Carports (inkl. Leerverrohrung für E-Lademöglichkeit) zur Verfügung.
Nachhaltige und geringe Heizkosten durch den Anschluss des Gebäudes an das Versorgungsnetz der Fernwärme Straßwalchen!
Straßwalchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die Lage an der Westbahnstrecke besteht eine direkte Verkehrsanbindung an die Städte Salzburg und Wien, der Hauptbahnhof Salzburg ist bspw. mit der S-Bahn Linie 2 innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Barrierefreier Zugang (Personenlift)
- Glasfaseranschluss (TV/Internet)
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Rauchwarnmelder
- Sonnenschutz (Lehrverrohrung und Montagekästen für Aussen-Rollläden)
- Wohnraumlüftung
- etc.
Bauzeitplan:
- Baubewilligung: Sommer 2022
- Baubeginn: Herbst 2023
- Fertigstellung Rohbau + Dachstuhl: Frühling 2024
- voraussichtliche Übergabe: Herbst 2024
Finanzierung und Versicherung:
- Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
- Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 145
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Alter: | Neubau |
| Wohnfläche: | 1.472,00 m² |
| Nutzfläche: | 1.492,62 m² |
| Lagerfläche: | 20,62 m² |
| Stellplätze: | 18 |
| Heizwärmebedarf: | B 36,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,95 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mag. Jürgen Praher
Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
T +437666 82000 38908
H +43676814238908
F +437666 82000 9 38908