PROVISIONSFREI: Traumhafte 3-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit 134m² großen GARTEN ab sofort zu kaufen!

PROVISIONSFREI: Traumhafte 3-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit 134m² großen GARTEN ab sofort zu kaufen!

PERFEKT geschnittene 3-Zimmerwohnung in Wien Donaustadt mit großem Garten AB SOFORT zu kaufen! 

Zum Verkauf steht ab sofort diese traumhafte Neubau-Garten-Wohnung eines schön angelegten Mehrparteienhauses mit 70 weiteren Wohneinheiten in Wien Donaustadt. 

Die 3-Zimmerwohnung überzeugt neben einer modernen als auch zeitlosen Architektur durch einen wunderschönen 134 m² großen Garten in PERFEKTER Lage sowie einer hochwertigen Inneneinrichtung. 

Weiterer Pluspunkt sind die Tiefgaragenabstellplätze, die im Preis bereits inkludiert sind. Für Gäste stehen zudem Besucherparkplätze zur Verfügung. 

Lagebeschreibung:Wien Donaustadt: Ebenso können Sie zu Fuß durch die Asperner Wies´n und der Hundezone, zur Straßenbahn (800m) gelangen. In Fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (ca. 100 m), Bushaltestelle (ca. 80m), Kindergarten (ca. 280 m),  Fitnesscenter (ca. 500m), Sportplatz Aspern (ca. 450m), Trafik (ca. 300m) uvm. Die Asperner Wies´n direkt ums Eck lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen ein.

INFO: Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.

Wichtigste Fakten im Überblick:

- Wien Donaustadt

- Mehrparteienhaus mit insgesamt 71 Wohneinheiten

- NEUBAU: Baubeginn 2023--> Projektfertigstellung: 30.08.2025

- Wohnfläche: ca. 64,43m²

- 3 Zimmer + Garten + Terrasse

- Gartenfläche: 134,34 m² 

- Bad

- WC

- Hochwertiger Parkettboden 

- Wärmeversorgung: Luft-Wärme-Pumpe 

- Energieausweis 

HWB (B) 28,20

fGEE (A) 0,74

- Vollwärmeschutzfassade

- PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage

Kaufpreis: EUR 447.000,- 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

Nebenkosten: 

KEINE MAKLERPROVISION

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP

Vertragserrichtungskosten

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

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Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Stellung als Doppelmakler hin.

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SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.