MULTI-USE - Geschäftslokal / Show- room / Büro / Werkstatt mit ca. 5,6 m Auslagenfront in Frequenzlage - Fläche erweiterbar

MULTI-USE - Geschäftslokal / Show- room / Büro / Werkstatt mit ca. 5,6 m Auslagenfront in Frequenzlage - Fläche erweiterbar

Zur Vermietung steht eine hochwertige und vielfältig nutzbare Gewerbefläche, welche sich bestens als Showroom/Geschäftslokal oder aber auch als Büronutzung eignet. Diverse Gestaltungsmöglichkeiten und Raumaufteilungen für Ihre individuellen Bedürfnisse stehen Ihnen hier bereit.

Eine ca. 5,60 m lange Auslagenfront zum Rennweg bietet hervorragende Werbe-/Ausstellungsmöglichkeiten für Ihre Produkte oder Dienstleistungen. Bei der Mietfläche handelt es sich um einen offenen, ca. 187 m² großen Raum mit sehr hohen Decken, welcher durch die vordere Auslagenfront, als auch durch eine große Glasfront zum begrünten Hinterhof und einigen höher gesetzten Fenster mit viel Tageslicht durchflutete und gut belüftet wird. Die Einheit verfügt über ein Duschbad mit Toilette. 

Bei Bedarf an weiteren Flächen, kann diedanebenliegende Fläche mit ca. 230,37 m² hinzugemietet werden. Die Fläche verfügt über eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Steinplatte inkl. Cerankochfeld und Geschirrspüler. In der dahinterliegenden ca. 8,45 m² großen Abstellkammer befindet sich ein Einbauschrank zur Erweiterung der Küche mit Kühlschrank und Backofen. Die Toilettenanlage verfügt über zwei getrennte WC´s und einem gemeinsamen Vorraum mit Doppelwaschbecken.

Derzeit ist die Fläche noch nicht geteilt und kann so als Gesamtpaket mit ca. 418 m² angemietet werden. 

Befristung und Mindestlaufzeit sind individuell zu besprechen.

Ausstattungsmerkmale:

• ca. 187 m² Ausstellungs-/Bürofläche
• individuelle Gestaltungs-/Aufteilungsmöglichkeiten
• derzeit kleine Werkstattvorrichtung für Autos vorhanden
• ca. 5,6 m lange Auslagenfront zum frequentierten Rennweg
• Duschbad mit WC
• qualitativ hochwertige Beleuchtung mit Schienensystem und Strahlern in der gesamten Fläche
• Fußbodenheizung
• Bodenbelag mit großen Fließen in zeitlosem Grauton
• barrierefrei
• 3-fachverglaste Isolierfenster
• Alarmanlage
• Kameraüberwachungssystem 
• hervorragende Verkehrsanbindung
• Tiefgaragenplätze optional anmietbar á 150,00 € brutto/mtl.

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Keine Gewähr auf die Richtigkeit des Grundrisses.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap