ERSTBEZUG - SCHÖNE 4 ZIMMER NAHE SIEBENBRUNNENPLATZ
Wohnung
- Dachgeschoß,
1050
Wien
Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Siebenbrunnenplatz und zur zukünftigen Ubahn-Station U2 Reinprechtsdorfer Straße (Fertigstellung laut Wiener Linien 2018). Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, weshalb sie auch ideal als Familienwohnung und WG geeignet ist. Außerdem überzeugt sie auch durch die öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren zukünftig die Ubahn-Linie U2 (Reinprechtsdorfer Straße), die Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und die Badner Bahn sowie die Autobuslinien 12A, 14A, 59A und die Nightline N6. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Matzleinsdorf von dort aus die Züge R3, R, REX 1, REX 2, REX 3, REX 9 sowie S1 und S2 abfahren. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
Beschreibung der Immobilie
ERSTBEZUG - SCHÖNE 4 ZIMMER NAHE SIEBENBRUNNENPLATZ
Diese schön sanierte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 4.Stock (Letzter Liftstock) eines Wiederaufbauhauses aus dem Jahr 1959/60. Bei der Wohnung wurde 2022/23 neu saniert und besticht durch die perfekte Raumaufteilung, weshalb sie sich als Familienwohnung oder Studenten-WG (für 3 Personen) sehr gut eignet. Außerdem überzeugt die Wohnung durch die öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Siebenbrunnenplatz sowie zukünftig die Ubahn-Station U2 Reinprechtsdorfer Straße (Fertigstellung laut Wiener Linien 2028).
Zusätzlich wird die Reinprechtsdorfer Straße bis Ende 2023 komplett neugestaltet:
- 32 neue, extragroße Bäume
- großzügige Grünbeete
- 2 Wasserspiele, 3 Nebelstellen, 2 Trink-Hydranten
- viele neue Bänke
- Verbreiterung der Gehsteige und Pflasterung mit hellen Granitsteinen
- Radfahren gegen die Einbahn
Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 74m² und gliedert sich wie folgt:
- großes Vorzimmer
- modernes Bad mit Walk-in Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung und WM-Anschluss
- separates WC
- 1 Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche inkl. Geräten (DanKüchen)
- 3 Zimmer (Schlaf-/Kinder-/ Bürozimmer)
Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
- Parkettboden
- hochwertige Wohnküche (DanKüchen) inkl. Geräten
- moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
- hochwertige Mosaik-Fliesen in Bad und WC
- eingebautes Badezimmer-Radio
- Gegensprechanlage
Kosten:
- KP: EUR 410.000,-
- monatliche Betriebskosten (inkl. Lift): EUR 229,67 inkl. USt.
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 104,12
- Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt.
Der Stand der Rücklage beträgt per 16.10.2023 gesamt rund EUR 50.746,-
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7320/51
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1903 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 410.000,00 € |
| Betriebskosten: | 163,79 € |
| MwSt Gesamt: | 20,88 € |
| Wohnfläche: | 73,89 m² |
| Nutzfläche: | 73,89 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 163,70 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,66 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Clemens Gamlich
WISION HOME GmbH
T +43 664 543 61 53