Grundstück - Wohnhaus mit 2 Einheiten- Projektstudie

Grundstück - Wohnhaus mit 2 Einheiten- Projektstudie

Lage

Das Grundstück liegt im Stadtteil Gneis verkehrsberuhigt in einer Sackgasse im Südwesten der Stadt Salzburg. Es hat eine sehr zentrumsnahe Lage. Die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders erwähnenswert ist hier der wunderschöne Ausblick zur Festung Hohen Salzburg und für alle Naturliebhaber wird der Blick auf den Hohen Staufen besonders erfreulich sein. Das naheliegende Landschaftsschutzgebiet und die Nähe des Almkanals garantiert schöne Wanderungen, Spaziergänge und Radausflüge.  

Grundstück

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 503m² und ist mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut. Das Grundstück weist eine Geschoßflächenzahl von max. 0,5 auf. Somit ergibt sich eine Brutto -Geschoßfläche (2 Vollgeschoße) von 217,14m². Das Grundstück ist als Baugrund vollerschlossen, bauplatzerklärt, neu vermessen und es wurde eine Projektstudie erstellt.

Projektstudie

Die erstellte Studie schlägt 2 gesonderte Hauszugänge vor. Wohnung 1 würde eine Wohnfläche von ca. 102m² umfassen. Ihr zugeschlagen sind ein Garten und zwei Terrassen mit wunderschönen Ausblick zum Hohen Staufen. Die Wohnung 2 umfasst eine Wohnfläche von ca. 84m² mit einem schönen Garten und Terrasse. Die Projektstudie zeigt 4 PKW-Abstellplätze (je 2 pro WE)  und einem Vorgarten als Abgrenzung zur ohnehin verkehrsberuhigten Zufahrt (Stichstraße) zur Liegenschaft.

Das Objekt ist auch als Anlage geeignet, welches sich ideal zur Vermietung einer der beiden Wohnungen anbietet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap