HELLE NEUBAUWOHNUNG MIT DONAUBLICK - HAUPTALLEE IN GEHWEITE - OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG

HELLE NEUBAUWOHNUNG MIT DONAUBLICK - HAUPTALLEE IN GEHWEITE - OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG

In sehr guter Verkehrslage des zweiten Wiener Gemeindebezirks wird eine Etagen - Neubauwohnung zum Erwerben angeboten. Die Wohnung besticht durch sehr helle Räume, sehr guter Stockwerklage im 4. OG - mit Lift, und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. 

Ein ca. 4m² großer trockener Kellerabteil ist inkludiert





Raumaufteilung 

• 1 großzügiger Vorraum + Garderobengelegenheit 
• 1 Wohnzimmer S/W (mit französischem Fenster - Weitblick) 
• 2 Schlafzimmer S/O (Fensterblick - begrünter Innenhof) 
• 1 eingerichtete Küche | Essplatzmöglichkeit (Fensterblick Innenhof) 
• 1 Abstellraum 
• 1 separates WC  
• 1 Badezimmer mit Dusche 
• 1 Kellerabteil (trocken) 

Ausstattung

• Laminatboden in allen Wohnräumen 
• Badezimmer komplett erneuert
• WC komplett erneuert 
• eingerichtete Küchen mit Geräten 
• integrierte Karniesen

Infrastruktur

• Penny - Markt in 4 Gehminuten 
• Biomarkt - in 4 Gehminuten 
• Akademie der bildenden Künste 

Befristete Vermietung 

• befristet bis März 2027 
• Nettohauptmietzins: ca. EUR 1.100,00 / Monat 
• Betriebskosten: ca. EUR 300 / Monat 

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie | 80A 
• U - Bahn | Praterstern (U1/U2) - 10 Gehminuten
• Straßenbahnlinie | 0 - Franzensbrückenstraße 

Kontakt 

N | Shimshon Nanikashvili, MBA

M | +43 (0) 676 7244420

E | s.nanikashvili@congemini.com

I  | www.congemini.com 

WESENTLICHE INFORMATION
Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.

Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
• Bei Vermietung von Wohnimmobilien: 2 Bruttomonatsmieten