Loftbüro im Rohzustand in zentraler Stadtlage - Maxglan

Büro / Praxis , 5020 Salzburg


Das Gewerbegebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stiegl Brauerei. Die Lage ist sehr zentral und gut angebunden. Der Flughafen wie auch die Autobahnauffahrt Salzburg-Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Buslinien 1 und 10 bleiben in unmittelbarer Nähe stehen.

Beschreibung der Immobilie

Loftbüro im Rohzustand in zentraler Stadtlage - Maxglan

Im Gewerbegebäude Rochusgasse 19 stehen unterschiedliche Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung.



Gegenständliche Fläche im 1. Obergeschoß (ohne Lift) ist ein ca. 91 m² großer offener Raum - LOFT, der sich derzeit im Rohzustand befindet. Er bietet flexible Ausbaumöglichkeiten in Abstimmung mit dem Eigentümer. Die Raumhöhe beträgt über 3m!



Eine separate Teeküche (Anschlüsse vorhanden) bzw. der Eingangsbereich runden das Angebot ab. Derzeit stehen Sanitäreinheiten (Damen und Herren getrennt) zur Mitnutzung im Stockwerk zur Verfügung. Sollte der Wunsch nach einer eigenen Toilette in der Einheit da sein, wäre ein Einbau auch möglich.



Im ausgewiesenen Mietpreis sind die Heizkosten wie auch die Stromkosten enthalten.



Im Außenbereich können PKW-Stellflächen angemietet werden. Die Anzahl ist bei Bedarf zu besprechen, die Kosten belaufen sich auf € 60,- netto/Parkplatz.



Lagerflächen im Kellergeschoß würden ebenfalls vermietet werden.




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 536/1514

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 979,83 €
Kaltmiete: 1.306,44 €
Betriebskosten: 326,61 €
MwSt Gesamt: 261,29 €
Bürofläche: 108,89 m²
Zimmer: 3
WC: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  E  125,00 kWh/m²a
fGEE:  E  2,34
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas

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