Modernes Geschäftslokal in Top-Lage!

Modernes Geschäftslokal in Top-Lage!

Modernes Geschäftslokal in Top-Lage in der Fußgängerzone von St. Pölten - Landeshauptstadt von Niederösterreich mit fast 60.000 Einwohnern und einem großen Einzugsgebiet!

Mietfläche und Raumaufteilung:
Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 104 m² und gliedert sich in:
Verkaufsraum, Mitarbeiterbereich, 2 Lagerräume, sowie ein WC;

Verwendungsmöglichkeit:
Aufgrund der sehr guten Lage im Stadtzentrum innerhalb der Fußgängerzone für fast alle Handels- und Dienstleistungszwecke geeignet.

Monatliche Kosten:
Hauptmietzins für das Geschäftslokal € 1.900,00 (wertgesichert),
Betriebskosten-akonto derzeit ca. € 198,93
jeweils netto zuzüglich 20 % USt.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird je nach Vereinbarung, auf einen Zeitraum von 4 bis 10 Jahren befristet.

Heizung:
Die Beheizung des Geschäftslokals erfolgt mittels Fernwärme.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 94,00 kWh/m².

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort (01.03.2026) zur Verfügung.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 8.000,00
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin aufgrund regelmäßiger Beauftragung wird hingewiesen.

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

NÜTZEN SIE DIE CHANCE auf einen der attraktivsten und besten Standorte in der St. Pöltener Fußgängerzone für Ihren 1. Standort oder für die Standortoptimierung bestehender Standorte!

Objektnummer: 5840
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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