TOP Gepflegtes Geschäftslokal | Landstraßer Hauptstraße ** UNBEFRISTET

TOP Gepflegtes Geschäftslokal | Landstraßer Hauptstraße ** UNBEFRISTET

Lage: Landstraßer Hauptstraße - Rochusmarkt



Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage


Schauraum mit Nebenraum: ca. 141,5m²

Magazin/Lager im Untergeschoss: ca. 143,75m²

zuzüglich großer Kellerraum: ca. 80m² (Erdkeller, ohne Aufpreis inkludiert; siehe Foto) 



Der ebene Schauraum ist bereits mit LED-Beleuchtung und Laminatboden (grau) ausgestattet. Ein Nebenraum kann als Lager, für Garderobe etc genutzt werden.

Das Edelstahlportal (errichtet 2010, 2 Auslagen, Doppelflügeltüre) bietet barriefreien, repräsentativen Empfang für Ihre Kundschaft sowie Werbe-/Auslagenfläche.

Den Sicherheitserfordernissen entsprechend sind Notausgangsleuchten, Feuerlöscher und in Fluchtwegsrichtung öffnende Türen vorhanden.



Ein Stiegenabgang führt in die Lagerebene, wo Sie auf rund 143,7qm folgende Räumlichkeiten vorfinden:

+ Garderobe

+ 2 große Lagerräume, teils mit wandhohen Regalen ausgestattet

+ ein großer Erdkellerraum (wird ohne Aufpreis in die Miete inkludiert)

+ Toilette

+ Gastherme (aus 2015)



Das Objekt ist sofort verfügbar!

Bitte keine Gastronomie und keine Wettlokale.



Unbefristete Vermietung

Keine Investablöse



HWB 118, Klasse E



Infrastruktur:
Ringsum ideale Einkaufsinfrastruktur für jeden Bedarf, insbesondere Modeboutiquen, Bürobedarf, Telekom-Netzbetreibershops, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, eine Vielzahl an Restaurants und Café sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc.



Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3-Rochusgasse fußläufig binnen Kürze erreichbar

Buslinien 4A, 74A in nächster Nähe (-> Wien Mitte, Karlsplatz, Rennweg, St. Marx (->S7))

10 Min zu Fuß in die Wiener Innenstadt

Monatliche Kosten:
Mietzins netto:  € 3.900,00

BK: ca.              €    475,00

USt. (20%):       €    890,00

Bruttogesamt    € 5.265,00



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt 



Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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NEU!

Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap