# SQ - SANIERTES GESCHÄTFSLOKAL BEIM ELTERNLEINPLATZ - GESCHÄFTSLOKAL IN FREQUENZSTARKER HERNALSER HAUPTSTRASSE - NAHE ZUR ZUKÜNFTIGER U-BAHN U5

# SQ - SANIERTES GESCHÄTFSLOKAL BEIM ELTERNLEINPLATZ - GESCHÄFTSLOKAL IN FREQUENZSTARKER HERNALSER HAUPTSTRASSE - NAHE ZUR ZUKÜNFTIGER U-BAHN U5

Zum Verkauf kommt ein neurenoviertes Geschäftslokal beim Elterleinplatz.



Eckdaten:

FL: ca. 220m²

Bad: 1

WC: 2

AR/Lager: Ja

Lift: Ja

Fahrradkeller: Ja

Kinderwagen AR: Ja

Garage: auf Wunsch



Das Abzugsrohr (Über-Dach) schon vorhanden!!



- hochwertige, geschmackvolle Ausstattung

- klimatisiert

- frequentierte Geschäftsstraße

- hervorragende Infrastruktur

Kosten:

Kaufpreis: € 650.000,— + zzgl. 20%

Kaufpreis: € 780.000,00 inkl. UST 

HMZ/p.J: 31.200,--

BK: ca. € 475,94 / Monat 

Provision: 3% des Kaufpreis + 20% USt.

Lage & Infrastruktur:
Restaurants, Ärzte, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.



Beste Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung durch die nur 2 Straßenbahn-Stationen (Linie 43) entfernte U-Bahnlinie U6 (Ausgang Jörgerstraße). Nach 6 weiteren Stationen mit der Linie 43 erreicht man das Stadtzentrum (Schottentor). Die Buslinie N43, mit einer Haltestelle in der Hernalser Hauptstraße, fährt ebenfalls zur U-Bahn.



Energieausweis:


HWB-ref.: (B) – 30,40 kWh/m²a)



Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt in einem zentralen Heizhaus, mittels Gas.



Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren SIe bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at 



Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at



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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <250m
Klinik <100m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <150m
Universität <1.125m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <275m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap