Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1210 Wien – ideal zum Wohlfühlen!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1210 Wien – ideal zum Wohlfühlen!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1210 Wien – ideal zum Wohlfühlen!

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Zusätzlich gehört ein Balkon zur Wohnung.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Alte Donau, den Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad sowie verschiedene Freizeit- und Kinderspielplätze. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist hervorragend, und der Floridsdorfer Bahnhof mit U6, S-Bahn und ÖBB-Verbindungen ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung
- voll ausgestattete Küche

- ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken 

- Abstellraum

- in den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"

Straßenbahnlinie 25, 30, 31

Autobuslinie 20A, 33A, 34A

Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge

Warmwasser sowie Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 14.12.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 31,67 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,78 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap