4-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TOLLEM AUSBLICK
Wohnung
- Dachgeschoß,
2410
Hainburg an der Donau
Lage: Genießen Sie absolute Ruhe und einen einzigartigen Rundblick auf die Donau und die Stadt Hainburg. Hainburg an der Donau liegt zwischen den beiden europäischen Hauptstädten Wien und Bratislava. Jahrzehntelang war Hainburg mit seinen Naturschönheiten ein Geheimtipp für Insider. Burgen und Schlösser, mittelalterliche Tore und Stadtmauern sowie zahlreiche Wanderwege und eine eigene Schiffsanlegestelle an der Donau warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Schulen: Neben allen gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen, gibt es auch eine fachspezifische Musikschule in Hainburg an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind einfach und schnell in den diversen Supermärkten vor Ort oder der Galleria Danubia, die nur ca. 1,5km entfernt liegt, zu erledigen. Öffentlicher Verkehr: Drei Bahnhöfe (Schnellbahn S7) sowie Bushaltestellen sorgen für ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Individualverkehr: Mit dem PKW erreichen Sie über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A4 in ca. 30 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat, in ca. 45 Minuten die Bundeshauptstadt Wien, in ca. 20 min. die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha, in ca. 25 min. das McArthurGlen Designer Outlet Center Parndorf, in ca. 30 Minuten den beliebten Neusiedlersee sowie in ca. 15 min. das Zentrum der slowakischen Hauptstadt Bratislava. Freizeitmöglichkeiten: Die charmante, historische Stadt Hainburg an der Donau bietet eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Beschreibung der Immobilie
4-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TOLLEM AUSBLICK
Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses. Die Maisonettenwohnung bietet mit einer Wohnfläche von etwas mehr als 100 m² genügend Platz für eine Familie.
Vom Vorraum gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer sowie in die separate, voll möblierte Küche inkl. Geräten mit Durchreiche. Direkt neben der Küche befindet sich ein geräumiger Abstellraum. Vom Wohnzimmer genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Donauauen, die Stadt Hainburg und die Donau. Weiters steht Ihnen auf dieser Ebene ein Abstellraum sowie ein WC zur Verfügung. Im Wohnzimmer steht Ihnen ein Kaminanschluss für alternative Heizvarianten zur Verfügung.
Über einige Treppen erreichen Sie den oberen Bereich der Maisonettenwohnung, in dem Sie 3 Zimmer sowie ein Bad (inkl. WC) vorfinden. Der obere Bereich der Wohnung ist gartenseitig ausgerichtet, wo Sie in absoluter Ruhelage auf den großzügigen Gemeinschaftsgarten blicken können. Der über 1.000 m² große Gemeinschaftsgarten ist eine Ruheoase und Rückzugsort für sämtliche Bewohner des kleinen Mehrparteienhauses.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein überdachter KFZ-Stellplatz unter dem Wohnhaus sowie ein separates Kellerabteil.
Eckdaten des Raumprogramms:
| Vorraum | 10,73m² |
| Küche/Kochnische | 8,22m² |
| Wohnzimmer | 28,03m² |
| Bad | 6,07m² |
| WC | 1,58m² |
| Abstellraum | 3,41m² |
| Zimmer | 13,20m² |
| Zimmer | 10,04m² |
| Zimmer | 10,76m² |
| Gang | 10,76m² |
| Kellerabteil | 3,56m² |
Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Bürounter 02252/274040 oder 0676/ 361 85 24.
Gerne erhalten Sie nähere Informationen; um schon bald Eigentümer dieser Immobilie zu sein.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 336
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1992 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 269.000,00 € |
| Betriebskosten: | 193,55 € |
| MwSt Gesamt: | 19,36 € |
| Wohnfläche: | 100,78 m² |
| Nutzfläche: | 123,41 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 3,56 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 60,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Carport
Ihre persönliche Beratung
Dieter Löb
Immoparadies GmbH
T +43 676 361 85 24