Attraktive Büro-/Geschäftsfläche im Fabiani Haus Komplex
                                                            Einzelhandel
                                ,
                            
                            
                                
                                                                            1030
                                    
                                                                            Wien
                                    
                                    
                                
                                                                    
                                        
                                    
                                
                            
                        
                        Ungargasse Barichgasse
Beschreibung der Immobilie
Attraktive Büro-/Geschäftsfläche im Fabiani Haus Komplex
Attraktive Geschäftsfläche Ecke Ungargasse/Barichgasse
In die Vermietung gelangt eine Erdeschoßfläche mit ca. 245 m² im  Gebäudekomplexes Ecke Ungargasse/Barichgasse an. Die Fläche verfügt über zwei Straßenzugänge mit einer Auslagenfront direkt von der Barichgasse. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen Eingangsbereich, einen großen Raum mit einer mobilen Trennwand, Teeküche, Büroraum zum Innenhof sowie Lager und Nebenräume. 
Durch die U-Bahn-Station U3 Rochusmarkt sowie durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Wien Rennweg ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.
verfügbare Fläche/ Konditionen:
EG: ca. 245 m² - netto € 12,00/m² im Monat 
Betriebskosten: netto € 2,33 EUR/m²/Monat
Heizung/Kühlung: netto € 0,71 EUR m²/Monat 
Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.
Ausstattung:
- großer Raum abteilbar durch eine mobile Trennwand
- möblierte Küche
- Kühlung (Splitgeräte)
- getrennte Sanitäreinheiten
- CAT5 Verkabelung vom Vormieter
- Fernwärme
- Fliesen- bzw- Laminatboden
- 2 separate Eingänge direkt von der Straße
Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Rochusmarkt
Straßenbahnlinie: O
Buslinie: 4A
Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15 
Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23
Straßenanbindung B1, B2261, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6223
| Art: | Einzelhandel | 
| Land: | Österreich | 
| Alter: | Altbau | 
| Kaltmiete (netto): | 2.940,00 € | 
| Kaltmiete: | 3.509,93 € | 
| Miete / m²: | 12,00 € | 
| Provision: | 3 BMM zzgl. 20% USt. | 
| Betriebskosten: | 569,93 € | 
| MwSt Gesamt: | 701,99 € | 
| Nutzfläche: | 245,00 m² | 
| Zimmer: | 4 | 
| WC: | 2 | 
| Heizwärmebedarf: | C 63,20 kWh/m²a | 
| fGEE: | C 1,11 | 
Ihre persönliche Beratung
 
                                                        Sophie Schmück
Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbH
T +43 1 535 1111
H +43 664 356 46 56
 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                