MEHRFAMILIENHAUS MIT GESCHÄFTSFLÄCHE I KERNSANIERT I ZENTRALE LAGE

Haus - Mehrfamilienhaus, 2340 Mödling


Sehr gute, gefragte Wohngegend Nähe Landesklinikum / Bahnhof (ca. 2Km). Mödling bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Shopping City Süd und die Autobahnanschlussstelle nach Wien erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Die öffentliche Anbindung nach Wien ist über die Schnellbahn vom Mödlinger Bahnhof gegeben und ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Fußläufig erreichbar sind Nahversorger, Ärzte und Apotheken. Dies wiederum garantiert die gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen sowie Geschäftslokal!

Beschreibung der Immobilie

MEHRFAMILIENHAUS MIT GESCHÄFTSFLÄCHE I KERNSANIERT I ZENTRALE LAGE

ZINSHAUS I MEHRFAMILIENHAUS I ARBEITEN & WOHNEN I INVESTMENT I ANLAGE



Zum Verkauf gelangt dieses charmante Mehrfamilienhaus, im Jahr 1900 erbaut, im Jahr 2018 wurde das Haus um 55% erweitert sowie die restlichen 45% des Altbaus komplett kernsaniert. Das Objekt gliedert sich in vier Einheiten, sowie einem geräumigen Keller. Das Haus bringt unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten mit sich. Die im EG befindliche Fläche von rund 228m² bietet sich idealerweise für Gewerbe wie zb. Ordination, Kanzlei, Beauty Salon, Fitness o.ä. an. Die oberen Wohnungen sind bequem mittels modernen Personenaufzug zu erreichen und modernst ausgestattet. Der Garten ist wunderschön begrünt und verfügt über einen herrlichen Baumbestand. Auf dem Grundstück sind mehrere PKW Abstellplätze vorhanden. Ein Ankauf der einzelnen Top´s ist ebenfalls möglich. 



Bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten senden wir Ihnen gerne Bildmaterial zur Liegenschaft zu.


Details zur Immobilie auf einen Blick:



  • Grundstücksfläche: 853m²
  • Wohnnutzfläche: 595,60m²
  • Kellergeschoß: ca. 203,45m²
  • Bebaute Fläche: 399,88m²
     
  • Modernisiert
  • Personenlift
  • Mehrere Freiflächen wie Garten, (Dach)Terrasse, Balkone
  • Gepflegter Garten
  • Bestandsfreie Übergabe möglich
  • Zustand des Hauses: ausgezeichnet, in den letzten 20 Jahren kernsaniert und lfd. modernisiert
  • Grundstück: Eckgrund, eben, Bauland Kerngebiet, 853m² lt. Grundbuch (aktuell bebaute Fläche ca. 399,88m²=46,9%). Möglich wären lt. Bebauungsplan bis zu 75%
  • Hochwertige Ausstattung
  • Jedes Top besitzt einen eigenen Gas u. Stromzähler
  • Gewerbefläche vorhanden


Das Objekt gliedert sich wie folgt:



TOP 1 I 47,90m²

TOP 2 I 227,60m²

TOP 3 I 162,51m²

TOP 4 I 157,59m²




Kostenübersicht:



  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
  • Vertragserrichtung: VHS


Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1564

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Modernisiert
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Nutzfläche: 595,60 m²
Grundstücksfl.: 853,00 m²
Keller: 203,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  35,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,85
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

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Oliver Badura

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